昆明中海云麓九里楼盘详情-在售户型-周边配套-容积率-小区环境

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中海云麓九里

中海云麓九里位于东市区“三山一湖”之中，是一个集居住、休闲、观光为一体的新中式低密生态住区。这里有宽阔的绿地和花园，让人可以尽情欣赏大自然的美丽。这个社区还有优雅的建筑和豪华的设施，使人们以最舒适的方式生活和工作。在这里人们可以尽情享受高品质的生活。社区内设有各类娱乐设施，如健身中心、游泳池、网球场等，让居民不仅可以锻炼身体，还能放松心情。此外，社区还设有商业中心，提供各种购物和餐饮选择，让人们尽情满足各种生活需求。

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金牌置业顾问：18008850130

项目优势

优势一：市区在售不多的洋房别墅小区 底容积率 居住舒适度高 适合刚需偏改善人群

优势二：央企开发商 大品牌 品质有保障 现房产品 拒绝烂尾 性价比高

优势三：片区发展成熟 商业 医疗 学校都能满足业主的需求 加上政府规划 连接未来CBD中心巫家坝 未来发展潜力巨大

项目基本信息

项目地址：位于东白沙河青云街道办清裕路与金瓦交叉口以北约600米

开发商：中海地产

物业管理：中海物业

占地面积：205亩

容积率：1.1

绿地率：40%

梯户比：1T2H、别墅

面积段：洋房97-143㎡(实得117-290㎡)；叠墅约141-143㎡(实得270-290㎡)；合院建面约121-140㎡(实得面积约315-430㎡)

装修情况：洋房标准层及顶层精装，其余毛坯交付；别墅：毛坯

价格：洋房总价约160-400万/套。叠墅总价约350-450万/套。合院总价约400-660万/套。

建面约133-147㎡合院、139-143㎡叠院、97-143㎡洋房，适合追求品质生活的改善客群。

项目区位

项目位于昆明东大门，坐落于东白沙湖畔，中海TOP系居所新中式多层美宅。是中海入昆第五子，项目以联排、叠墅为建筑载体,打造区域内代表性的新中式传统别別墅，通过一府四苑五进九里的国派规制,演绎中国几干年文明的东方居住神采。

东市门户，入昆第一站

东白沙河片区，是从空港进入昆明主城区的第一站，承担起内外游客“入滇第一印象区”的重要职能，被誉为昆明的“东大门”及“窗口”，城市地位，不可小觑。政府计划将东白沙河水库及其周边打造成昆明的“第二个翠湖”；除此之外，依托丰富的自然山湖资源，将构建集高端商旅度假、生活休闲、生态环保为一体的“大昆明国际山水休闲城”。

自2012年中海地产正式进军昆明，目前中海开发足迹已遍及昆明，8年来，从市中心到滇池半岛，从北市区到东市区。得城市以土地，还城市以精品。中海希望创造足以匹配美丽昆明的作品，于2017年夺得目前云麓九里项目所在地块，于东白沙湖打造出触动昆明人心灵的主城湖山低密社区，仅为致献昆明时代的层峰人士。

中海·云麓九里位于清裕路与金瓦路交叉口北侧，距离1600亩的东白沙湖也不过咫尺之遥，背靠睡龙山、呼马山、姑娘山。这种优越的地理特质，也造就了昆明主城内的依山伴水的生活体验。

作为昆明最生态宜居的片区之一，东白沙湖片区凭借白沙湖畔优越的自然环境，背靠约3000亩呼马山城市公园，四园环抱（金殿森林公园、白沙河休闲公园、野鸭湖生态公园、世博公园），依山傍水却又极具现代感的区域面貌，已成为昆明继翠湖之后最适宜居住的区域，被称为昆明的“第二个翠湖”。

东白沙湖片区高位规划定调未来将以山水优势为主导的发展方向，也决定了片区山水相融的高端居住特色。该片区未来将打造成为“大昆明国际山水休闲城”。

随着政府发展重心的转移和各路房企的进驻，教育、医疗、交通配套的不断完善，优质自然生态资源高度集聚，东白沙湖片区发展的图景更为清晰，片区的未来价值更加明朗。

中海云麓九里所在的白沙片区即将被打造成以旅游休闲高平之居住的高端板块，恰好处于三横三纵双地铁枢纽核心，可以瞬息通勤全城。无可比拟的地理位置让这里到达市区与机场都只需要约15分钟。

项目规划

二期【云樾台】

A1地块占地约205亩

规划洋房及叠拼两种产品共53栋，1265套。

装修情况：洋房标准层及顶层精装，其余毛坯交付

装修标准：2500元/㎡

容积率1.1~1.2

绿地率：40%+

梯 户 比：1T2户

产权年限：70年

项目配套

交通

享有两横三纵的交通路网，紧邻金瓦路，8条公交线路在此停靠，与机场高速、绕城高速、东三环、人民东路延长线，地铁6号线、地铁3号线形成快速连接

教育

周边学校：东华小学、白沙河中学、昆明云华实验中学、云南美华国际高中、艾尔西幼儿园、青林附属第一幼儿园

商业

项目坐拥北城商圈、市中心商圈、空港经济区三大商圈。

环白沙湖商业中心(规划中)，福缇商业中心、福隆超市(金色交响农贸市场店)、盛丰超市(青龙店)、花之城超市、沃尔玛(金瓦路店)、益家人超市(金色交响家园)、好易购购物广场 、逸发汇源门营销中心

站在云麓九路售楼中心，就可以看到花之城的轮廓。步行约10分钟到沃尔玛（朝九晚五）、约5分钟到七彩云南花之城。

未来步行15分钟内将规划投资24亿、规模25万方的“白沙河商业中心”，占地约3平方公里汽车运动旅游特色小镇，奥特莱斯宝奢购物中心

自身配备生鲜超市，老年活动站，文体活动场所，不出社区就可享受舒适便捷生活。

项目周边有云南师大附中美华国际高中、白沙河中学等丰富教育资源，教育配套完善。

约10分钟车程内可达呼马山森林公园、金殿森林公园、白沙河公园、世博园、白沙河高尔夫球场。

医院

半小时生活圈覆盖延安医院、云南省交通中心医院、昆明市中医院、盘龙区人民医院、解放军533医院、甘美国际医院；未来片区规划一家市级三甲医院

户型鉴赏

【洋房户型鉴赏】

建筑面积约97-105㎡，三室两厅两卫

【独立玄关】 入户玄关柜设计，满足归家放置需求，让收纳井井有条

【雅致客厅】 奢尺度大开间，延展生活尺度，起居待客皆气派

【舒适厨房】 流畅的烹饪动线，烹饪各式美味，为幸福创造美好滋味

【舒阔套房】 奢华主卧，独立卫浴套房设计，尊崇不彰自显

建筑面积约109.11-143㎡，四室两厅两卫

【尊崇仪式】独立入户玄关，轻松收纳，归家充满仪式感

【阳光餐厅】大开间阳光厨房，美好时光温馨共享

【阔景阳台】南北双阳台，观景视野无限延伸

【灵动四房】空间加倍，生活多一份可能

【方正实用】全明方正阔绰四房，功能分区合理，让宽居生活更享温度

【南北通透】南北双阳台阔绰格局，室内通透采光明朗，容纳更多阳光入户

【奢阔宽厅】无界阔绰客厅，精英专属领地，阅美景，品清茗，谈人生

【主卧套房】套房式主卧通透明亮，卫生间/步入式衣帽间等一应俱全

【入户玄关】实用玄关，兼具收纳、装饰功能，出入从容有序

【南北阳台】兼具生活实用性与观景功能，空间格局备显考究

【主卧套房】独立衣帽间、卫生间，主场生活的舒适尺度

【U型厨房】餐厨一体设计，动线合理，感受居家幸福

【洋房下跃】

【全明户型】LDK一体化户型，方正通透，动线合理，生活从容不迫

【无界宽厅】Superflat超维复合厅，餐客厨一体化，盛藏全家幸福

【南向面宽】超大南向面宽，主卧、老人房、儿童房向南而立，阳光均享

【百变空间】可自主设置健身房、藏酒室等空间，雅致品位随心绽放

【餐客一体】餐厅、客厅连通布局，宽敞大气，觥筹交错，畅叙情谊

【南向卧室】南向尊崇主卧套，私享卫生间、衣帽间，日常私密优雅

【百变空间】书房、茶室、影音室按需设计，演绎个人闲逸情致

【叠拼户型鉴赏】

建筑面积约140㎡，六室两厅五卫

【U型厨房】洗切煮盛一步到位，自在享受烹饪时间

【客餐一体】空间开敞，餐客顺畅转换，彰显居者态度

【奢阔开间】大开间宽敞客厅，阳光美景自由流动

【户型方正】空间利用最大化，满足一家人的生活尺度

【南向开间】南向三开间朝南，充足采光拥享四季暖阳

【舒居套房】奢华套房，私享空间，从容品位高雅生活

【奢阔套房】主人私密空间，生活质感雍容尊贵

【南向采光】阳光与清风自在畅享，呵护精致人生

【灵动空间】多功能灵动空间，尽展生活鲜活风姿

建筑面积约140㎡，四室两厅三卫

【奢阔开间】南向大开间客厅与自然相接，让阳光美景在家中自由流动

【环景视野】开阔庭院空间，大面宽院落布局，生活大境不言而喻

【阳光次卧】南向次卧全明通透居住舒适，把生活向往装进闲趣空间

【灵动空间】夹层赠送，多功能空间，随心打造满足三代同堂需求

【宽阔横厅】超大横厅，四季风景悉数收藏，感知天地四时

【全明三居】三面宽朝南，更显空间开阔明亮，尽享四季阳光鲜氧生活

【豪华主卧】豪华主卧套房，内享衣帽间和卫浴，方寸之间尽显尊崇

【阔景露台】超大阔景北向露台，顶层露台，开启无限可能的空中花园生活

项目卖点

低密住区 空间宽阔

仅规划有合院、叠拼、洋房等产品业态，容积率低至1.2，社区空间和户型内部宽阔舒适。

生态优渥 环境舒适

周边山水景观资源出色，有呼马山公园、金殿公园、世博园、东白沙湖等环绕，环境舒适。

新中式园林 台地布局

整个社区以新中式为主线，将“一颗印”的设计理念引入其中，搭配台地布局打造花园社区。

中海地产

中海地产 1979 年创立于香港，发展42年来业务遍布港澳及内地 80 余个城市；国内最早从事房地产开发的企业，连续15年获得全国房地产品牌价值第一;母公司中国建筑2021年世界500强排名第13位。

昆明中海是中海地产在国内的第37家子公司，自2012年进入昆明以来，以匠心筑品质，不断刷新昆明人居高度。入滇数载，筑有中海·学府路8号、中海·半岛华府、中海·锦苑、中海·龙泉公馆、中海·云麓 九里、中海·云著、中海·寰宇天下、中海·寰宇中心、中海·汇德里9个楼盘。2017年落址昆明东白沙片区，承袭中海豪宅血统，以“中海·云麓九里”立序主城东。

中海云麓九里的物业是中海地产旗下的中海物业。中海物业被誉为内地物业第一管家。公司业务分布于中国74座主要城市，旗下现有员工超过3.6万人，在管物业类型包括住宅社区、商用物业和政府物业等多种形式，在管卖场项目数达139个，签约物业项目705个，服务面积超过1.41亿平方米。

“新中式”是中海的“招牌”。中海地产在每一座城市设计新中式建筑的过程中，会考量不同城市和区域的个性化，尊重不同城市或区域的生活习惯、自然环境、文化审美，空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式，延续的传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，但不循章守旧，根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，为生活在这座城市里的人，带来一份情感的归属与安定。

本次为大家介绍的中海云麓九里突破了传统联排、叠加别墅千篇一律的形式，以传承中国文化为己任,融合云南当地传承上千年的建筑文化,利用缓坡形成的高地错落的地势，打造多样的“一颗印”合院式格局。“一颗印”民居建筑的特点是由正房、厢房、倒座组成四合院。瓦顶、土墙，平面和外观呈方形，方方正正好似一颗印章，就称为“一颗印”。其中叠加别墅以居高之势，拥享秀丽水景；联排别墅以更宽阔的视野直接与群山交融。

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