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碧桂园龙腾世家

项目位于北市核心龙泉路板块，签约莲华小学，另外分布昆八中.红云小学.师专附小.云南民族中学等学校教育资源。

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还占据了长虫山“龙脉”，月牙潭公园.黑龙潭公园.由长虫山生态公园等自然森林资源组成“生态后花园”，大大提高了该地区的生活质量。项目作为龙泉路板块和整个二环路罕见的功能齐全的市场项目，未来升值空间较大。

项目优势

优点一：除四房产品外，市场上还有比较少见的小户型产品，小三房对刚需购房者非常友好。

优点二：滨江俊发广场与家乐福街隔开.同德广场环绕，江岸社区分布在周围.人口密集社区人口密集，生活氛围浓厚。

优点三：签约莲华小学，昆八中聚集在该地区.师专附小.云南民族中学.武城小学.红云小学.韶山小学等优质名校教育氛围浓厚。

优缺四：龙腾世家是一套住宅.办公.位于二环路的大型综合体项目，整体区位优势明显。目前准现房在售，建面约89-138㎡

周边在售的楼盘比较

目前，碧桂园龙腾世家价格约17000-18000元/㎡，周边在售的楼盘较少，有德润香山府、俊发俊尚峰、泰玺荷樾等项目。其中，德润香山府目前仅剩少量房源在售，建面约123㎡的洋房产品，毛坯交付，均价约16500元/㎡。俊发俊尚峰大平层产品单价约23000元/㎡起，金科泰玺云麓書苑高层户型建面约96-185㎡，价格约17000-19000元/㎡。从价格来看，龙腾世家与周边同类型产品基本持平，不过项目户型起步面积小，也就意味着总价要低一些。

二手房方面，周边建成的社区有实力一方城、万彩城等社区，均价基本在14582元-25000元/㎡其中，月牙塘社区的价格高，二手房均价2.8万元/㎡，碧桂园龙腾家族与附近的二手房相比，在价格上仍有一定的优势。

楼盘规划

项目规划占地约156亩，总建筑面积约93万平方米，其中住宅总建筑面积约60万平方米，商业总建筑面积约11亩.综合容积率约62万平方米.62，绿地率约35.29%。

其整体分为A1-A开发55块地块，目前在售房源分布A在3个地块的14栋和15栋上，其中14栋总高43层，为3梯6户设计；15栋总高34层，为2梯5户设计。目前推出的产品公寓建筑面约为89-138层㎡，从紧凑的小三房到舒适的四房，可以满足两口之家到二胎家庭的空间需求。

户型特色

F2户型建筑面积约138平方米，为四室两厅两卫设计。这套公寓有独立的门廊。超宽景观大客厅.主卧套房.南超宽阳台等一般1600㎡只有上述户型才能看到的所有奢侈功能空间都。

无论上下学，独立入户玄关都为琐碎的生活预留了更多的储藏空间.购物回家或盛装赴约，都能在这里找到一份贴心与从容，也能有效保证室内隐私。

客厅.餐厅一体化，南向7左右.5米大规模景观阳台连接，增强室内通风采光，创造明亮透明的舒适空间，儿童追逐嬉戏.妻子的花艺作品，老人茶局.朋友的周末聚会可以在这里随意切换。确保整体空间的合理利用，最大限度地满足生活需求，提高生活质量。

U厨房设计，从空间.设计.在细节上打造明亮的厨房，分区明确

室内功能区划分合理，集成独立。公共空间和私人空间分类清晰，动态和静态分区清晰，

主卧室相对独立于房屋类型的内部位置，有效避免动态干扰，舒适舒适。主卧室套装设计，独立浴室.全景飘窗.大量的间大，给主人带来更好的休息环境。

交通出行

地铁:项目距地铁4号线小菜园立交桥站直线距离约11.距地铁2号线白云路站约2公里.5公里，步行距离长，日常出行坐地铁不太方便。交通。

公交:离项目最近的公交站是下马村(教场北路)站和115路.105路.168路等5条路线经过；此外，教场北路还分布在周边1公里范围内.下马村(龙泉路)等公交车站.84路.129路等20多条公交线路经过，出发时间隔短，出行方便。

自驾:项目两横三纵立体交通网络，两横:环城路.白云路三纵：教场中路.龙泉路.白云路，以快速到达全市。但龙泉路、白云路早晚高峰交通量大，自驾容易堵车。

总结：周围有白云路.龙泉路.二环北路三大城市核心主干道纵横交错。在公共交通方面，周边约有20条公交线路，可以充分享受主城区的便利交通。

周边配套

医疗设施：周边两公里内有多家医院，其中最近的综合医院解放军总医院北比场分院距离项目直线仅673米，省妇幼保健医院.完善的医疗配套设施，如云南省第一人民医院(大型综合三级甲等)，项目内部设有社区门诊用房。

教育配套设施：项目自建幼儿园，莲华小学教场校区业主子女可以上小学，此外，武成小学周围还有很多.云南民中.云南财经大学附属中学北侧.昆八中等教育配套。

总结：户型多样化，浓厚的生活氛围，优质的教育资源签约莲华小学

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