新手到腾冲买房 旅居置业房产知识看这里

腾冲凭借了优良的环境和独有的资源，从云南众多旅居置业城市中脱颖而出，到腾冲购房的旅居置业者越来越多。但大多数的80后、90后对房地产的认知还很少，很多人都掉入了买房过程中的一些陷阱中。虽然网上有各种各样的置业指南，但每个人遇到的情况不同，过来人的经验固然可以采纳，但是也不能全听，只有自己掌握了必要的房产概念，在买房的过程中才能少吃亏。下面就是小编为大家整理的几条房产知识。

现房和期房

所谓现房就是已经建好的房子，并且领到了房产证，可以直接过户入住的房子。

现房优势：1.已经竣工并且验收合格，投资风险相对低一些。

          2.买家可以直接看到房子的情况，对房屋的质量和结构查看

          3.付款后就可以直接装修入住

期房就是还未领到房产证的房子又或者是房子还在建设中，需要一段时间才能领证交房的房子。

期房优势：1.价格优惠，期房都是开发商在开发初期就买出去的，房价上有一定优惠。

          2.性价比好的期房存在较大的升值潜力，对于投资者的收益也会相对大一些。

          3.对于资金紧张的人，可以先买房，到交房的时候再考虑装修问题。

产权

商用房屋40年产权，住房70年产权，在我国律法中规定：“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权较高年限是：商用地40年，住房用地70年，期满后土地收归国有，地上的建筑仍然属于业主所有。再次申请使用权，应该根据当时的地价补缴土地出让金。

公摊面积

公摊是公用建筑面积分摊的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。因为对于公摊面积没有出台相关的法律法规，所以公摊面积也成为了房地产交易中争论的焦点。

以上就是小编为大家整理的几条房地产知识，希望对购房的你有帮助。只要掌握了房地产知识，就能少吃一点亏。