三四线城市房价纷纷破万 暴涨背后的原因是什么?

人们都喊着房价太高了，但是房子还是销售火爆，每个人都说买不起房，可是家家户户都再买房，或者准备买房。这是什么原因？简单地很，一是人们喊房价太高了，是因为自己的收入太少了，绝大多数人每个月的收入只有几千元，但是，房价高到很多人一百年的收入都不够买下一套房，这么看来当然是房价太高了。但是，由于房价实在涨得太快，人们又不能不痛下决心，当然不能不吃不喝去买房，就只能举全家之力，凑首付，一个经济学家还提出来是六个钱包凑首付给一个孩子买房，就是小夫妻自己没有钱包，就靠男孩的父母、男孩的爷爷奶奶、姥姥姥爷，女孩的父母、女孩的爷爷奶奶姥姥姥爷。这是啥道理啊？这种市场需求是完全不合理的市场需求，是违背道德底线制造的虚假需求。

另一个原因就是杠杆，绝大多数人买房不是靠自己的实力，而是看银行贷款，金融港暗绿相当高，或者说尽量高。炒房者利用银行杠杆炒高房价然后逃离退场，把房价炒高之后，刚性需求就只能被动接受。成为接盘者，这对社会发展没有什么好处，人们把个人的资金能力都投入到楼市，自然就会对消费市场产生不利影响。所以从社会长远发展的角度看，房价和家庭收入的比例一定不能太高，这点，在国际上公认的数值是4：1——6：1，有人说，中国人不适合这个参数，那也是胡扯，这个数值大了在哪里也不是好事，在中国也一样。中国人同样愿意少花钱，买好房子。没有人原因多花钱，榨干六个钱包凑钱买房，并且还要背夫一辈子的债务。人设都原因轻轻松松过一辈子。

另外一个参考数据就是房价和房租的比值，这个数据也要合理才有利于房地产市场的发展和稳定。买房投资应该是买房用于出租，通过租金赚取利益，这样就能让正是市场走量良性互动，买房的和租房的人而和谐共处。但是，现在的楼市投资都是本着赚取房价上涨的增值利益。很多人买了房空置起来，静等房价上涨，造成严重的社会资源浪费，而很多人没有房住，市场上用于出租的房屋数量不足，又造成租金上涨，给没有买房的人造成沉重的经济负担。据报道，2018年1月房价与租金比值较高的是厦门，达到了惊人的1100。这意味着，当房价与租金分别保持不变时，将需要91.7年才能通过租金回本。买个房子一百年才能回本，这样的投资谁还干？所以目前基本上没有人投资房产出租，国家没有办法，才动员政府力量搞出租屋建设。而前几天，北京的一个项目十年租金一次付竟然高达200万元，就成了社会焦点，也是一个笑话。这个结果，老百姓怎么能接受呢？投资出租不赚钱，这是一个问题，投资出租想赚钱，租金又太高这同样是一个问题。

5月14日，社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示，2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元，已经超过了一线城市广州，杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元，与广州只有每平方米一两百元的差距。如果从房价与租金比来看，2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。

国际房价与租金比例一般在200-300，中国城市一般都远超300的比值。相对于住房销售价格，住房租赁价格的变化一直较为平稳。住房销售价格与租赁价格的失衡，一方面有投机炒作的因素，另一方面有租赁住房保障低、租购权益相差悬殊等原因。

来源：财经天下栏