云南买房早知道 2021年昆明楼市政策整理
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各位小伙伴们大家好,今天小编给大家整理一下2021年昆明楼市政策,想要在云南买房当然得先了解了,赶紧一起来看一下。
一、限购政策
1、限购时间:2018年7月1日起
2、限购范围:昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区。
3、限购条件:
(1)暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房;
(2)暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房;
(3)区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
在2018年3月1日,昆明已经出台限贷政策。文件中对差别化住房信贷政策作出的调整为:
一、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款,仍按原政策执行,较低首付比例为20%;
二、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款的较低首付比例为45%;
三、对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
且通知文件中,并没有限制云南本地居民购房,也就是说:
(1)云南户籍本地人仍可购买多套新建商品房。(贷款政策参考3月1日文件,首套房20%,二套房45%,三套房全款。)
(2)非云南户籍外地人可以在昆明购买一套新建商品房;
(3)如果非云南户籍外地人已经在昆明购买了一套房子,需要购买二套房的只能从二手房下手,且较低首付比例将为45%,如果之前已经有两套及以上住房的非云南户籍购房家庭,只能全款买房。
二、限售政策
1、2018年3月1日起,在昆明主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内。
这些地方的所买的商品房,需要取得不动产权属证书年满3年后,才允许出售。相较于原政策,限售区域扩大了,年限也延长了。限售区域主要集中在市中心和滇池边的政府重点打造区域,主要为了限制这些区域房价上涨过快,促进市场平稳健康发展。 对于限售,在限售区域购买二手房或在非限售区域购买新建商品房,是不受限售政策限制的。
三、限贷政策
紧接而来的就是限贷政策了,昆明市的住房按揭贷款采用认贷不认房,最长只能贷款30年,也就是说最多拥有两笔住房按揭贷款,暂停第三套商品住宅按揭贷款。
(1)、购买首套商品住宅商业按揭按揭,较低首付不低20%,基准利率上浮15%;
(2)、购买第二套商品住宅商业按揭贷款,较低首付不低于45%,基准利率上浮20%;
(3)、暂停第三套商品住宅按揭贷款;
(4)、商铺、公寓、写字楼等商业楼盘不限购不限贷,首付不低于50%,最长只能贷10年,基准利率上浮30%
(5)、申请住房公积金贷款首套房首付不能低于20%,第二次申请住房公积金贷款首付不能低于45%,排名前列次住房公积金贷款结清后,轮候期为2年才能申请。
四、限价
1、价格管理:在主城五区和三个高级开发(度假)园区范围内,新申办商品住房预售许可证项目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源(未网签),须接受商品住房销售价格(含装修价格)管理。商品住房预售许可证发证机关具体负责商品住房销售价格管理。对不接受商品住房销售价格管理的房地产开发企业,暂停核发新建商品住房预售许可证,暂停办理商品住房现售备案手续,暂停办理新建商品住房买卖合同网签备案。
2、价格备案:新申办商品住房预售许可证项目的房源,应当同时申报预售价格,其预售价格应参照同区域、同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案价格确定;2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源(未网签),其预售价格应参照本通知下发之日起最近一个月的同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案价格确定。
3、价格透明:开发商在接受商品住房销售价格管理后,须在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格。严格执行“一房一价”明码标价制度,严禁捂盘惜售。
4、价格限制:商品住房实际销售价格不得高于预售价格,不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售,不得收取任何未予标明的费用。自接受商品住房销售价格管理6个月内,每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价。预售价格6个月内不得申请调整,一年内,商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。
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