昆明碧桂园翠湖云顶-哪个区的房子最值得买(深度剖析)

087163337733

碧桂园翠湖云顶

售楼处咨询专线0871-6333-7733

金牌置业顾问：18008850130

优点一：从位置上看，项目选址一环内，西侧为昆明体育馆，地铁3号线、1号线西北延长线均在附近，区位条件较好。

优点二：北侧毗邻昆明市第一中学，小区一公里内，大观小学.先锋小学.春城小学等优质院校林立。高质量的教育设施

优点三：生活设施齐全，南侧为昆明医科大学第一附属医院，周边有翠湖.圆通山.金鹰购物中心.正义坊等涵盖日常生活所需的配套设施。

总结：翠湖云顶是碧桂园的第一个“云”系产品，占据城市中心板块，集聚城市优质资源配套，属于较高档次的改善型住宅。

五华区中心作为最早区，五华区中心.翠湖等传统核心板块表现出相当明显的中心聚集效应，拥有昆明最优质的生活资源，总量和人均比例远高于其他地区。

但就目前情况而言，由于中心区住宅用地开发资源稀缺，中心城区新建房地产屈指可数。近年来，该地区只有碧桂园.云南远腾.融创等品牌房地产企业入驻开发碧桂园翠湖印象.翠湖一品.融创春城书院等少数项目以翠湖为卖点，这是环翠湖10多年后的新供应。翠湖云顶位于一环，区位优势和空间优势明显，各方面配套设施完善。此外，一环可开发土地资源有限，未来升值潜力巨大。

昆明碧桂园翠湖云顶是一座独具特色的住宅项目，位于昆明市中心的黄金地段，紧邻翠湖公园，环境优美，交通便利。该项目以独特的建筑风格和高品质的建筑材料而闻名，是昆明最受欢迎和值得投资的房地产项目之一。

再者，碧桂园翠湖云顶的卖点还在于其便捷的交通网络。项目紧邻城市主干道，交通十分便利，居民可以快速到达城市其他区域。同时，公交车站和地铁站也近在咫尺，方便居民出行。这一优势使得翠湖云顶成为了生活和工作便利的理想选择。

总之，昆明碧桂园翠湖云顶是一个独特而优质的住宅项目，以其超高品质的建筑与装修、丰富的配套设施、便捷的交通网络和独特的自然环境成为了昆明房地产市场的亮点之一。无论是居住还是投资，翠湖云顶都是一个值得考虑的选择。

01.价格分析

翠湖云顶的具体价格2.1-2.8万/㎡，但从项目位置和配套设施来看，周边新房有翠湖一品和宜城春城九号，未来三盘将成为竞争对手。翠湖一品目前主要推广面积约37㎡-259㎡高层住宅产品均价约2.9万元/㎡，毛坯交付。艺城春城九号在售建面约106-143㎡高层住宅均价约2.2万元/㎡，装修交付。从外部条件来看，三个项目都在一个环节，周围有优质的资源配套设施，可以说是昆明目前最好的位置.配套最好的楼盘。

二手房方面，项目所在的翠湖板块，即使是老二手房，价格依然坚挺。师范大学新苑周边已建成.龙翔廊坊.金通苑.金碧路123号.翠园等小区的二手房价格为15000-28000元/㎡不等，其中版楼翠园最贵，二手房挂牌价已达28200元/㎡。但大部分小区建成时间较长，装修一般较差，房屋质量难以保证。

02.楼盘规划

，翠湖云顶总用地面积约43亩，包括13亩，包含1.78亩绿化景观用地，3.25亩零星用地。按照最新规划，容积率4.5，建筑密度32.07%，拟建3栋住宅楼及1栋商业配套楼。其中，1#住宅楼层高20层，2#住宅楼层高14层，3#住宅楼层高20层，底部1-2层设置商业，公共配套服务用房，地块整体设置2层地下室。

项目首推户型建面约133㎡.143㎡，两种户型均为四房设计，可满足二胎家庭的要求.养老家庭的生活需求。整体户型设计合理，功能分区清晰，动静分区明显，减少了家庭活动的相互干扰。所有户型均为双阳台，室内通风采光良好。

均为双卫设计，均采用干湿分离，清洁卫生，提高生活效率。卧室配有凸窗，不仅提高了可用空间，而且有效改善了室内通风采光。

总结：从整体规划的角度来看，项目调整了容积率和建筑密度，有利于创造高质量的生活体验。第一个产品的面积大于普通住宅产品.功能多，其采光.别墅无法比拟通风和观景视野，生活指数高。

03.户型分析

具体来说，建筑面积约133㎡的户型是为四室两厅两卫设计的，完全可以满足三代同堂生活的需要。一进门，就能看到玄关，可以设置玄关柜，满足家庭储物需求，保证居住隐私，既美观又实用。

从室内布局来看，格局方正，开间约10.53米，进深约11.33米。功能区划分清晰合理，动静分区明显，客厅.餐厅和卧室分区规划，客厅靠近入口门，有效隔离卧室休息区。有些人在动区活动时，不会干扰其他家庭成员的安静休息，真正实现娱乐.休息时互不打扰。

沿玄关进来后是餐厅，标准横厅布局，客厅开间约3间.7米，连接客厅和第二间卧室的景观阳台，宽度达到1.73米，可容纳跑步机.茶台.盆栽、躺椅等。，或者设计成儿童游乐区，都可以满足。它不仅增加了家庭活动区的延展性，还增强了室内整体透明度.空间感。

位于户型北侧的厨房采用经典的U型布局，看起来大方简洁。同时，提前预留插座也可以方便一些小家电，如咖啡机，从而提高生活的便利性。

明厨明卫设计，卫生间干湿分离，有助于保持卧室干燥，有效避免天气潮湿，减少霉菌繁殖引起的疾病，让家庭生活更舒适.安心。

总结：空间功能强，利用率高。北向书房可根据居住需要改造为儿童房或老年房，扩大室内空间，提高户型整体入住率。

04.交通出行

地铁：本项目属于地铁物业。已通车的地铁3号线和正在建设中的地铁1号线西北延伸线均在项目附近。业主可步行约300米到达潘家湾地铁站，地铁3号线可快速换乘地铁1号线.2号线.地铁5号线。

总结：位于一个环节，给了项目固有的交通优势。它不仅有三维交通网络，还有两条地铁，周围覆盖着许多公共交通线路，到达城市的各个方向。

05.周边配套

教育设施：北侧靠近昆明市第一中学，周边一公里，有大观小学.先锋小学.春城小学等质教育资源。昆明理工大学（莲花校区）.云南大学.昆明学院(昆师路校区)等大学也在项目附近。

医疗设施：南侧为昆明医科大学第一附属医院，所在地区医疗设施资源十分丰富，昆华医院.市儿童医院等12家三甲医院总部涵盖各类专业医院，为业主的健康提供了可观的保健。

商业配套设施：南屏街商圈王府井百货公司1公里范围内府井百货.家乐福.顺城购物中心.金鹰购物中心3公里范围内还有小西门商圈.沃尔玛(大观店).恒隆广场等城市商圈环绕，能充分满足业主日常购物需求.休闲.娱乐.食物等一站式需求

公园配套设施：翠湖云顶与翠湖直线距离仅750米左右，周边还有圆通山.篆塘法制公园.金碧公园.西华园等公园环绕，景观设施丰富，业主业余时间可喂海鸥.赏荷花.观郁金香.欣赏樱花，应有尽有。

总结：高端高层住宅产品的核心价值在于其不可替代、稀有的区域。该项目位于优越的城市核心区，不仅拥有高度成熟的城市资源和交通.生活.商业.文化等配套设施完善，自然资源稀缺。最后，碧桂园翠湖云顶在自然环境方面也有着独特的卖点。项目毗邻翠湖公园，周围绿树成荫，空气清新，景色宜人。居民可以随时享受自然美景，并且可以步行或骑行在翠湖公园中尽情放松身心。这样的自然环境无疑为居民提供了一个宜居的住所。

总之，昆明碧桂园翠湖云顶是一个独特而优质的住宅项目，以其超高品质的建筑与装修、丰富的配套设施、便捷的交通网络和独特的自然环境成为了昆明房地产市场的亮点之一。无论是居住还是投资，翠湖云顶都是一个值得考虑的选择。

售楼处咨询专线0871-6333-7733

金牌置业顾问：18008850130