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金科泰玺云麓書苑

早在2020年，还明确指出，将严格控制北京路沿线住宅用地规模，原则上不增加纯住宅用地。除了城市更新项目外，二环路没有可复制的土地。金科泰玺云麓書苑位于一环边，各方面配套设施十分完善，再加上一环可开发的土地资源有限，未来升值潜力巨大。

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昆明金科泰玺云麓书苑是一座引人注目的高端楼盘。该项目以其独特的优势吸引了无数购房者的目光。无论是居住还是投资，这个高端楼盘都能为购房者提供舒适、便利和精致的生活环境。

优点一：项目位于教场西路至荷风路段，靠近一环，靠近多条城市主干道，同时环绕双地铁。

优点二：周边莲花池.圆通山.环绕翠湖三大生态公园，植物覆盖率高，享受绿色天然氧吧.健康生活的高负氧离子。

优点三：周边有昆华医院.云大医院.昆医附属第二医院等医院聚集，全面保护健康，家中老人儿童生病可方便快速就医。

优点四：由金科和泰玺集团共同开发，容积率约1.8、主推小高层及别墅产品，是一环边生活舒适度较高的项目。

01.价格分析

区域内基本没有其他待售楼盘，大部分是二手房，低密度项目较少。目前，金科泰玺云路书园主要建设面积约110-290㎡堆叠别墅产品，主推高层户型建筑面积约96-220㎡，高层价格约16000-19000元/㎡，折叠别墅总价约450-500万/套，预计2023年8月交房。叠加别墅，上叠166㎡，总价440万/套，下叠建面110㎡，总价500万/套。

数据显示，金科泰玺云麓書苑15000-28000元/㎡，二手房平均价格为25000-28000元/㎡，翠湖俊园二手房挂牌均价35721元/㎡，与周边二手房相比，金科泰玺·云麓书苑在价格上有明显优势。

金科泰玺云麓書苑占地约52亩，总建筑面积约86000㎡，40%的绿地率，的容积率1.8、共有11栋，规划有6栋叠墅(共29套).3栋高层住宅和2栋小高层住宅，均为板式住宅。

03.户型分析

三房两厅两卫设计，真正做到南北通透三面采光，餐厅.客厅.阳台一线设计可以形成南北对流风，景观阳台有角窗.每间卧室都有凸窗设计，采光通风效果达到极致。

在图案上，户型动静分区设计，布局合理。在厨房里传递菜肴非常方便。浴室远离餐厅和厨房。主卧还有一个独立的浴室和衣帽间，宽敞舒适，整体上非常舒适。

04.交通出行

地铁：与“金鼎山北路”车站直线距离只有300米左右(有一条规划道路直达)；同时，据了解，项目周边的路网已经规划好，如西至羊仙坡路、南至学府路。

公交车:离项目最近的公交车站是何峰路口(教场西路)，有公交线路Z可直接到苏家塘地铁站.潘家湾等地。

自驾：通过教场西路可快速进入二环路，通过二环路可到达昆明各地；通过学府路，您可以快速到达121街.建设路.青年路.北京路.人民路等，道路交通便利。

05.周边配套

教育配套:昆明理工大学.昆明冶金学院，云南大学.云南师范大学.云南开放大学等，有着深厚的文化底蕴。值得一提的是，根据网络来源的信息，项目所在的荷叶山区多年来一直被划分为文林小学区，未来业主的子女更有可能进入文林小学。

医疗设施：周边有昆华医院.云大医院.昆医附属第二医院等医院聚集，全面保护健康，家中老人儿童生病可方便快速就医。

商业设施:距离项目5公里范围内有一个小西门.南屏街.青年路.同德广场花园西路.恒隆商圈等，可满足日常饮食娱乐购买。

首先，金科泰玺云麓书苑的地理位置优越。坐落在昆明市繁华地段，周边设有多条主要交通路线，便捷的交通网络让居民出行更加方便快捷。同时，该楼盘靠近昆明市中心的商业区和众多娱乐设施，生活配套设施齐全，为居民提供了便利的购物、餐饮。

其次，金科泰玺云麓书苑提供了多样化的户型选择。该楼盘的建筑设计精良，户型布局合理，分为多种面积和格局的房型，满足了不同居住需求的购房者。宽敞明亮的客厅、舒适的卧室和设备齐全的厨房使居住者能够享受舒适的居住体验。

此外，金科泰玺云麓书苑拥有豪华的配套设施。小区内绿化环境优美，景观园林别致，为居民提供了休闲健身的场所。此外，项目还设有多功能会所、游泳池、健身房等设施，为居民提供高品质的生活体验。

总之，昆明金科泰玺云麓书苑以其优越的地理位置、多样化的户型选择和豪华的配套设施成为了购房者的热门选择。无论是居住还是投资，这个高端楼盘都能为购房者提供舒适、便利和精致的生活环境。

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