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美的北京路9号

北京路·金刀营 双地铁 双商圈

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昆明，又被誉为“春城”，是中国云南省的省会，也是一座美丽宜人的旅游城市。昆明拥有丰富的自然资源和独特的地理优势，被誉为“花的海洋”。这座城市的气候四季如春，温暖宜人，拥有着无数的美丽花卉和绿意盎然的公园，给人们带来了无尽的惬意和舒适。昆明的风景之美惊艳了世人，吸引了无数游客和摄影爱好者纷至沓来。

来昆明的购房者，美的北京路9号是一个绝对不能错过的好地方。在这里，可以尽情感受昆明这座美丽城市的独特魅力，留下美好的回忆。项目毗邻昆明南北主轴北京路，位置优越，价格和流量，是北城区同类项目的双标杆。建面约143-203㎡智能科技大平层，总层高30层，为2T5户设计，约2.5万元/㎡，一线装修.私人独家俱乐部.高端物业

开发企业：美的地产

产品类型：大平层、普通住宅

项目规划占地面积：74931.27平方米

建筑面积：547747.58平方米

容积率：7.31

绿化率：39.65%

建筑风格：现代

项目区位

二环外溢第一站，2号线双地铁站之间，周边配套完善，可形成5分钟2公里生活圈。

项目位于盘龙区北京路地铁2号线金星站与北辰站之间，距同德广场仅1.3公里，拥有衣食住行全方位完善的资源配套设施，同时拥有智能科技大平层层.一线装修.私人独家俱乐部.高端物业等豪宅基因，智造美的地产是第一个TOP级产品——京瑞系，北京路稀缺的城市豪宅标杆。

项目位于北京路旁，地理位置不言而喻，占据着北京路商务区黄金十字难得的地段。“出生”就十分“金贵”位于地铁2号线金星站附近的北京路旁.北辰站；商圈环绕，地铁直达同德商圈.金格百货，步行即可到达北辰财富中心.新都龙城商圈；教育资源；.医疗配套等配套都非常醇厚完美。

项目配套

●交通配套

美的·北京路9号位于北京路与二环路之间，到达昆明长水机场约20公里，昆明站约8公里.9公里，昆明南站约28公里，通过“一轴两环四通八达的城市交通路网”，30分钟快速通达全市。

●商业配套

六围有六个商业区，楼下是购物中心，享受繁荣。在商业设施方面，步行10分钟到达同德商务区北辰商务区；两公里内覆盖金格时代店、瑞鼎城爱琴海商务区；五公里内覆盖恒隆商务区、南平街商务区。让业主真正享受繁荣的城市理想生活。

●医疗配套

项目周边医疗资源完善，2公里内有两家三甲医院（甘美医院、中国人民解放军医院），约5分钟车程即可到达盘龙区人民医院.云南省中西结合医院约25分钟车程即可到达云大医院.昆华医院.红会医院，健康无忧，健康常青。

●教育配套

项目周边教育资源丰富，官渡区金星第一幼儿园.明通小学.龙泉小学.昆八中.昆十中.亨德森外国语学校.昆明新世纪双语学校.云南大学.云南财经大学等名校众多，书香浓厚，满足全年龄一站式教学需求。

●生态资源

项目周边公园资源丰富，靠山湖，有5个公园（日常休闲：盘龙江、龟龙湖公园、月牙潭公园；周末游玩：世博园.昆明瀑布公园.黑龙潭市政公园.植物园.金殿公园.野生动物园)，独特的生态公园资源为业主的健康生活提供了更多的保障，为业主提供了一个生活和休息的好地方。

美的置业TOP级璟睿系

国内一线设计资源

美的置业TOP级景瑞系旨在保留各城市独特的基因，面向未来，升级城市面貌。对于这个项目，设计主题是自然、精工和技术

项目旨在打造一座美丽无形的建筑，以干净平整的封闭阳台玻璃窗为底图，找到正确的立面比例，划分黄金分割位置，画出垂直有节奏的块，结合创新的头部处理，创造垂直上升的效果。圆倒角与直形相结合，温暖而强大。

将整个建筑的外框倒入圆角，去形状化，使整个建筑看起来更柔软。双层金属线条水平垂直分离，与建筑连续的玻璃表面和建筑内外的空间相呼应，形成清晰、透明、高贵、艺术的建筑造型。与此同时，玻璃、铝板、石头和金属线条碰撞出一个非常未来的流体立面。

户型鉴赏

整体定位为改善型住宅，可满足二胎家庭或三代住宅的需求。主卧设计为套房，配有衣帽间、卫生间、浴缸，使居住空间更加独立，也能给主人带来很多便利。每户设计全景照明面，使室内阳光充足，视野开阔透明。

建面约199㎡户型

两梯两户，四房三卫双套房

入户约2.8m玄关，可放置约90双鞋，配有鞋具消毒机

转角厅270°视野，5.6m宽凸窗，客餐区约54㎡

约33㎡主卧套房与其他卧室分开，落地窗布置浴缸，约6米长衣帽间

建面约173㎡户型

两梯两户，四房两户.五卫双套房，四叶草布局

入户大容量玄关柜，收纳体达8㎡

6m*6m方正客厅，凸显大宅气度

主卧设置独立休闲区，可放置酒柜、小冰柜或梳妆台等

建面约143㎡户型

两梯两户，3.5房两卫双套房

多功能独立房可分可合，灵活多变

约6.6米客餐厅宽，与客厅、厨房形成L型互动空间

主卧侧落地窗可形成自然采光梳妆台

精装主材、石材、实木、布、不锈钢

根据不同面积段的定位，反复推敲比例

未来科技社区

提出“光配方”理论增加了对照明强度和色温的控制，为用户提供了生活敏感痛点的解决方案。它可以适应各种人群，各种场景，同时接电动窗帘和其他室内智能家居。

空间的属性由每个模型的主要材料、冷石材、温暖的实木、柔软的布、坚固的不锈钢决定，设计过程中材料的比例非常重要，经过模型反复思考，当空间中的木饰面比例较大时，空间呈现出更柔和、更温暖的色调，当空间中的石头比例较大时，空间更能干、更简单。结合上述大家庭风格定位奢华、能干、简单、小家庭风格定位橡木色、柔和、温暖，同时利用空间色彩、纹理、光线表达空间情感，营造空间生活氛围回归现实生活。

从室内智能家居到室外智能社区，美的|北京路9号项目精心打造智慧生活新标准。M智慧健康社区强调从人的实际使用功能创造产品，从而创造产品“功能主义”核心发展理念，最大限度地实现人居和谐。示范区搭配人性化智能家居，精心设计玄关.厅房.厨房.卫浴.五大家政空间系统，全面满足家庭空间需求，以智慧全景解锁新的生活方式。

智能科技

除了常规的电动窗帘、室内安全、一键回家/离家等智能系统外，美的地产“光配方”，根据不同人群的不同使用场景，提供各种光强、色温解决方案，提供更人性化的家居环境。

人性化细节

从五金配件到材料规格，从点数到高度定位，各种人性化的细节设计都是对客户真实使用场景的回应。

社区规划

塔楼正交错布局，减少冲角，同时使视距最佳，确保每餐厅主卧室等主要房间，同时朝向更好，视距可达30m以上。

U塔楼平面设计，减少沿街塔楼宽度，增强小区呼吸感。

降低梯户比，整体T2-T3设计，提高入户质量。

社区大堂

社区大堂提供业主服务、游客等待等功能，增强家居仪式感。您可以在大堂直接到达社区私人俱乐部。

私人会所

提供恒温游泳池、健身、私处、茶酒品尝等社交娱乐空间。定期由物业组织活动，提供循环维护服务。

精装地库

采用车道星光天花板覆盖，智能照明引领业主回家。

架空层

围绕核心景观布置架空层，拓展园区休闲社交空间，为全年人群提供社交活动灰色空间。

景观规划

将绿林、光、溪流、原石等自然元素引入区域，利用场地条件形成空间，实现“亲自然”。希望社区气质温暖，能为客户提供自然亲切的体验，坐在溪边，住在木头旁边，在石头旁边休息。截至目前，展区已获得2022德国iF设计奖；AHLA亚洲人居景观奖、审美体验奖、优秀奖；CLA苍山奖

将自然元素转化为场景

空间串联场地，注入活力

为全年业主提供户外活动社交场所

根据昆明当地气候条件，

选择不同的树种表达四季表达四季

春天是蓝花对，紫色；夏天是绿色的，选择樟树常绿乔配薰衣草、薄荷等有效驱蚊地被植物；秋天是橙红色，由银杏、乌斛、五角枫组成；冬天，选择云南特有的冬樱花，让冬天也是温暖的粉色。

美的置业

美的置业香港联合交易所上市企业.26强中国上市房企.广东省百强民营企业.领先的智能地产制造商。公司成立于2004年，成立于2004年。“智慧生活，美好生活”品牌理念，以深厚的制造基础和科技基因，通过智能化.工业化.高质量的数字化建设和服务，打造“5M智慧健康社区”，创造更好的生活方式。2017年，美的地产首次进入昆明一号作品美的·顺城府后来落入昆明北市核心区，获得岗头村优质地块，打造建设，建设昆明北市核心区，“北市繁华心公园”的美的·现历承金刀营城中村改造项目美的云景·北京路9号，周边商圈配套设施优越，多维交通便利，生活便利

项目小结

美的·北京路9號的商业配套、教育资源、自然资源以及医疗资源十分齐全。

一个城市中心聚集着这座城市最优质的资源，随着土地日益稀缺，昆明城市中心位置楼盘只会越来越少，而稀缺性也代表了高价值。

综合了城市核心位置+地铁上盖+商业中心的美的·北京路9號才是处于城市核心资产、优质不动产的塔尖，价值非一般产品可比。

极致核心的地段、完善资源的配套、顶尖的大平层产品，塔尖名流的圈层、这样的北京路9號，谁不想拥有？美的·北京路9號能逆势下敢于向上突破，是美的置业为优质土地量身的豪宅作品，论外部生态资源、内部产品力、服务力，它都符合了顶级豪宅作品标准。

美的北京路9号无论从外观还是内部设计都展现了无比的优雅和独特魅力。地理位置优越，周围有各种活动和景点可供选择。房子的设计注重生活品质，配备一流的设施和便利的生活配套设施。居住在这里，居民可享受到昆明丰富的自然和文化资源，同时获得舒适和优质的生活体验。

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