昆阳作为晋宁区政府所在地,城市人口相对集中,城市住宅建筑年龄一般较老,质量一般,城市界面陈旧,也不乏新盘烂尾的情况,招商依系三个项目是现房,无论是规划、立面、景观全面碾压全城,是昆阳罕见的高质量基准社区。项目…
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晋宁招商依湾郡
自去年下半年以来,房地产行业已进入深度调整期,房地产市场急剧下跌。然而,在昆明,仍有一些项目销售数据表现出色。近日,招商蛇口依山郡二期集中开盘,总成交量108套,成交金额6734万元。
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招商蛇口依山郡二期逆市热销也深刻印证,在市场冷静期,只有真正有实力、有质量的项目才能经得起买家放大镜的审视,不断带来人气,为市场注入信心。
项目的优势是什么?我们将从内外环境、户型产品、房地产企业实力等方面进行客观评价,为购房者的决策提供参考。
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项目基本信息:
招商蛇口晋宁依系,包括依云郡、依湾郡、依山郡三大项目,是晋宁第一个全生命周期社区。目前,依云郡已售罄,依湾郡、依山郡二期现房在售。
1.依山郡项目总面积约300亩,共5个地块,城市规划约61万方综合大城,拥有5万平方米的商业集群;二期工程占地65亩,总建筑面积17.86万㎡。
2.总建筑数:11栋楼,为16-20层板式小高层产品,2T3、2T4,具体户型为121㎡、128㎡三房, 172㎡四房。
3.容积率3.0,绿化率40%。
4.物业费:招商物业,2元/㎡/月。
板块概述
区域前景看好,投资依系承担昆阳界面
项目位于昆明市晋宁区行政中心昆阳。
晋宁区是昆明最“年轻”的地区。其行政区域基本围绕滇池,拥有昆明最稀缺的湖景资源,地理位置独特。2022年,昆明市委明确提出“加快晋宁建设成为国际健康旅游示范区和健康旅游目的地”。在区位+政策的双重优势下,未来晋宁的经济和文化将继续高质量发展。
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昆阳位于滇池最南端,位于昆明上风口。水质、空气质量和环境均优越于主城,森林覆盖率高达51.97%。与云南周边其他板块相比,这里既在半小时经济圈范围以内,而且没有西岸大型工业区的污染。年均空气质量优良天数超过300天,生态环境良好。
昆阳作为晋宁区政府所在地,城市人口相对集中,城市住宅建筑年龄一般较老,质量一般,城市界面陈旧,也不乏新盘烂尾的情况, 招商依系三个项目是现房,无论是规划、立面、景观全面碾压全城,是昆阳罕见的高质量基准社区。
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通勤时间
内畅外联,“一小时”通勤圈
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昆阳距昆明主城约50公里。作为日常通勤,自驾相对要方便得多。路线上走高海高速公路。道路相对畅通。一般40分钟以上就可以从主城到昆阳;另外,如果不赶时间,也可以选择走环湖路。作为云南最美的环湖公路,全线风景秀丽,可以欣赏云南周边的美景。
如果你在昆阳工作和生活,那就太方便了。项目位于昆阳市兴安路与兴余路交汇处,周边有兴安路、昆阳街延长线等主干道。无论是自驾还是公共交通,出行都非常方便。
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外部环境
占据城市核心资源,离尘不离城市
在外部环境方面,本项目最大的亮点是 “离尘不离城”,生态资源稀缺,生活设施醇厚。
项目距滇池仅1.5公里,西侧为青龙山,北侧为水景公园,周边生态资源丰富,环境优美,空气清新。
项目本身占据昆阳生活的主轴,拥有区域核心的优秀生活配置,出门享受:项目南部为昆阳商务区,能充分满足居民购物、餐饮、娱乐、休闲的需求,靠近昆明第一中学晋宁学校,建设两所幼儿园,周边教育设施可实现全年龄段一站式覆盖。
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从区域前景来看,晋宁体育特色小镇打算在该地区落地,打造以足球为引擎、国际高原体育训练基地为核心载体的完整体育产业集群。如果规划能够实施,未来的发展将是不可估量的。
内部环境
既私密又舒适,定义昆阳品质人居新标杆
依山郡二期社区整体实现了私密性、舒适性和实用性。
在二期地块中,建筑布局分散,提高了社区的采光、通风和视野,最大楼栋间距达到48米。注重每个业主隐私的同时,最大程度地满足业主对生活舒适的需求。
社区实行人车分流,交通流量可直接进入地下车库,减少对社区的干扰,合理规划消防车道,增加景观空间。
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·匠心打造“真园林”,全龄空间赋能美好生活
整体景观以国风礼序,打造“一环两庭六花园”的景观环境,利用170M多功能景观轴进行五个景观分区。每个区域通过景观软景隔离,所有单点设计不相互干扰,达到景观效果,实现家庭观赏的终极享受。在中庭设计中,创造了景观走廊、休闲空间、阳光草坪等。
在公共空间上,配备了最现代的生活设施,设置了儿童公园、环形跑道、健康公园等年龄生活空间,包括数字公园、滑梯、爬墙、跳床等有趣的设施,以及乒乓球、篮球场等健身设施,同时丰富休闲生活,可以增加社区睦邻建设,全面满足社区成员的生态需求。
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户型产品
多种户型,提供大规模、高视野的居住体验
与昆阳建设年龄早、面积小、户型结构不合理的现状相比,依山郡二期大平层产品可谓让改善房地产群体眼前一亮。
大平层的优点是最大限度地避免老年人和儿童上下楼梯的不便,将别墅的各种功能扁平化,融入同一平面,带来更全面的生活体验。
依山郡二期户型设计提供121㎡、128㎡三房,141㎡、172㎡四房多种选择,部分房源还可享受滇池景观的绝佳视野。
·172㎡四房满足多人口家庭
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以建筑面积172㎡以户型为例,2梯3户,4房2厅1厨2卫双阳台,是比较受欢迎的产品,无论是面对高品质生活需求的家庭,还是未来应对三个孩子,都可以轻松自如。
本产品为方形、大横厅、大景观阳台设计,横厅开间约6.3米,景观阳台宽约1.8米,餐厅和客厅一体化,确保通风采光,也实现景观最大化,视野开阔。大规模稀释了空间边界感,可以满足不同家庭和成员之间的社会娱乐需求。
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整个户型动静分区,实用性高,空间利用率高。主卧室南向设计,约3.75米开间,带全大凸窗,还可设置独立衣帽间、独立浴室,在这个私人空间,阳光常驻,微风流动,可享受白天的平静优雅和夜间的私人安静;第二间卧室面积方形合理,透明、开放、舒适。
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·121㎡舒适三房,利用率高
对于较小的121户型来说,这是一款非常舒适的三居室产品。三居室朝南,动静分区布局。房间利用率很高,没有浪费空间;这套公寓还设计了一个大阳台。客厅宽约3.9米,连接6.9米。超大宽阳台,推窗即景;主卧套房设计既舒适又私密,视野极佳。
清晨听清脆的鸟鸣,在温暖的阳光下慢慢醒来,开启充满活力的一天;俯瞰,优雅的园林风景一览无余;晚上看夕阳,让余晖充满房间,悠闲自在。在这里,你可以放下身心,轻松享受高品质的生活。
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