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中铁时代央著

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1.责任央企

中国中铁，拥有百年历史渊源，是国际领先的综合型建筑企业集团，连续17年进入世界500强企业名单，2022年世界500强企业排名第34位，中国企业500强排名第5位。

万科物业连续十年蝉联中国物业管理综合第一，营造健康、人本、丰盛的宜居家园。全维度贴心服务，为业主资产保驾护航，致力于让业主体验更多物业服务美好。

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2.项目介绍

总占地约55亩，总建筑面积达29.7万㎡，由万科物业管理，提供毛坯高层住宅，绿地率高达40%，总共2066套住宅，地下车位2155个。

高品质住宅设计

首期发售的2栋楼房拥有34层，共196套住宅，绿地率高达40%，面积从78㎡到122㎡不等，均价12300-14250元/㎡。交房时间为2024年12月31日，首付20%起，支持贷款合作银行有招商、民生、广发银行等，支持公积金贷款。

物业及配套设施

采用2T6、3T6的梯户比，总共10栋楼房，总层高在22-34层之间，公摊面积为25%-26%，物业费为2.4元/㎡，民水民电，容积率为5.39，营造出高品质的居住环境。

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3.繁华商圈，便捷生活

项目地处醇熟商圈，周边涵盖悦云天地、兰亭广场、小西门等三大商圈。交通便利，可快速到达顺城、恒隆、大悦城等城市核芯商圈，享受万千繁华。生活购物便利，一步之遥即可满足各种需求。

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4.优质教育，成长有保障

项目周边汇集多所优质幼儿园，以及多所名校如春苑小学、云南师大附中西山学校等。家长们可以放心孩子在周边接受优质教育，为他们的成长保驾护航。

5.园林空间，尽享美好时光

双轴一环七园规划了五大全龄主题园区、六重归家礼序，涵盖生态、运动、社交等多功能的园林空间。居者们可以在这里尽情享受大自然的馈赠，感受园林带来的美好时光。

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区域占位：昆明主城芯、二环边、西苑地铁站口、主城西市门户位置，主城开发用地稀缺；

交通便捷： 约200米直达地铁三号线西苑站，直乘10余条公交线路，人民路、二环西路、滇缅大道、碧鸡路、环城西路、海源路构成三横三纵城市干道路网；

3号线地铁口：昆明地铁3号线作为贯穿昆明东西的骨干轨道交通线，西至西山公园，东至东部客运站，与所有地铁线路无缝换乘，连通市中心繁华商圈、城市优质资源、连通主城与机场、高铁站，连通东西南北四大客运站换乘的轨道“换乘之王”

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7.户型图品鉴米

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90平B1户型为西北及东北端户，三室一卫，西向和东向户型，三间卧室均带飘窗。户型为东西朝向

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90平B2户型为中户，三室一卫，户型朝南，户型的朝向朝南，整体格局方正。

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105平C2户型为位于西南端户，三室两卫，户型朝南，主卧带卫生间，三间卧室均有飘窗，厨房为L型设计，公卫为二次采光。

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122平D1户型为东南端户，四室两卫，户型朝南，相较105平户型，主卧与其余三间卧室分列客厅两侧，私密性较佳。

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