碧桂园世界500强排名连续五年攀升 财务稳健成其抗风险最强“

作为衡量全球大型公司最著名、最权威的榜单之一，《财富》杂志每年发布的世界500强排行榜备受关注。

较新，《财富》杂志发布了2021年世界500强排行榜。虽然房地产行业正经历深度调控，但是今年榜单上仍有8家房地产公司。其中，龙头房企碧桂园以670.8亿美元的营业收入、50.75亿美元利润位列榜单第139位，前进8位。而这已是碧桂园排名连续五年攀升，较初次上榜时的第467位，累计前进了328位。

规模连续多年居龙头地位

在竞争激烈的市场环境下，碧桂园的销售体现出很强的韧性，已连续多年位居行业龙头地位。

其中，去年新冠疫情暴发、地产行业融资及拿地政策调控逐步收紧，行业发展充满变数与挑战。但碧桂园凭借前瞻性的布局、稳健的经营策略，销售业绩仍然实现了持续增长并再创新高。2020年, 碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元，同比增长3.3%；权益合同销售面积约6733万平方米，同比增长8%。

标普、穆迪和惠誉是全球公认较具权威性的三家专业信用评级机构，在国际金融市场上有举足轻重的地位。2020年，受疫情影响，市场不确定性增加，穆迪甚至在4月将中国房地产行业的展望下调为负面，直到数月后才重新调升回稳定。在此背景下，穆迪将碧桂园评级逆势调升至投资级Baa3，标普也于2020年将公司评级展望由“稳定”调升至“正面”。

穆迪报告指出，碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录。公司在中国各主要地区拥有丰富的土地储备，足以支撑未来三至四年的业绩增长。

目前，碧桂园已获穆迪和惠誉两家权威机构的投资级评级，显示了全球先进评级机构对碧桂园稳健的财务状况、可持续增长的前景以及资本市场信用的认可。

事实也如此，进入2021年，碧桂园业绩继续稳健增长。8月4日，碧桂园公布其2021年7月单月销售，2021年7月单月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约542.8亿元，较2020年7月持平；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约650万平方米，较2020年7月同比增加2.04%。

按照此前披露业绩统计，2021年前7月碧桂园累计实现权益合同销售额累计约达3573.7亿元，同比增长11.25%。在2020年业绩会上，碧桂园定下未来三年年均增10%的销售中，按该目标计算，今年前7月碧桂园已完成10%的增幅目标。

截至2020年12月31日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.75万亿元，潜在的权益可售货值约5000亿元，权益可售资源合计约2.25万亿元，以此前权益销售额为基数，可强力支撑碧桂园未来3.5年以上的发展。

财务稳健抗风险能力强

一方面规模是基石，另一方面在“三条红线”融资规则背景下，企业财务是否稳健成为市场观察企业的重要指标之一。于碧桂园而言，近年来，其财务愈发稳健，抗风险能力也更强。其中，碧桂园已连续多年保持净负债率低于70%，这在国内地产企业中并不多见。

以销售回款率为例，该指标是企业经营的重点指标，对处于资金密集型的房地产行业更是如此。销售回款率越高，代表资金周转速度越快，反映企业财务资金管控能力越强，而快速销售回款才能保障充足的现金流，进而大大提高公司抵御风险的能力。

碧桂园持续对回款目标强考核，强化标准化、精细化的管理机制。2020年，碧桂园权益物业销售现金回笼约5193亿元，权益回款率达到91%，已连续5年高于90%。

据克而瑞统计，2020年年报及业绩发布会上公布销售回款率的房企共有37家。不仅公布回款率的企业数量呈现上升趋势，房企回款质量也有提升，2020年房企销售回款率的中位数为88%，平均数为87%。而碧桂园的权益销售回款率远高于均值，在行业继续保持先进。

在对回款设定严格的考核目标后，碧桂园的在手现金一直较为充裕。同时，其有息负债总额及融资成本进一步下降。

截至2020年12月31日，有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%；碧桂园平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点。此外，碧桂园净负债率仅为55.6%。

据中指研究院统计，2020年百强房企的净负债率均值为94.6%，碧桂园远低于行业均值。高质量的财务风险管控能力，始终让公司杠杆保持行业低位。

截至2020年底，碧桂园可动用现金余额达1836亿元，资金保障能力良好，有助于公司更从容地应对市场变化的不确定性。

多元化为未来创造更多可能

“十四五”规划提出，要以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求,促进国内国际双循环。同时还提及，要强化企业创新主体地位，促进各类创新要素向企业集聚，形成以企业为主体、市场为导向、产学研用深度融合的技术创新体系。

紧跟国家政策方向，碧桂园重点布局高科技地产生态链。在地产开发方面，通过博智林机器人进行智慧施工，打造智能建造体系，借助筑智卫浴和现代家居做装修及室内家居布置，形成完善的上下游产业链；在餐饮零售方面，依托地产主业巨大的业主资源，现代农业生产的农产品，通过碧优选销售，同时为中央厨房提供原材料，由机器人餐厅将成品食物传递给消费者，实现从源头到终端全覆盖。

而碧桂园全产业链商业模式，以及机器人和现代农业等多元业务发展带来的协同效应，被认为是碧桂园区别于其他龙头企业的一个显著特征。

其中，自2018年7月创立以来，碧桂园旗下全资子公司博智林重点聚焦建筑机器人及智能施工设备的研发应用，并建立以BIM数字化技术为基础的建筑产业互联网平台，打造覆盖建筑工程全生命周期的智能建造全系统解决方案。

去年9月，首批建筑机器人在顺德碧桂园凤桐花园项目交付使用，博智林打造的以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系也同步投用。目前公司在研建筑机器人46款，其中绝大多数机器人通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工；已形成混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线。截至2021年7月，已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖14个省份近70个项目；累计交付300多台，累计应用施工超百万平米。

截至2021年7月，博智林已递交专利有效申请3320项，获授权1320项；相关研发产品相继斩获IF设计奖、红点奖、红星奖、中国专利奖、金芦苇奖等众多奖项。

中国科学院院士、清华大学人工智能研究院院长张钹教授认为：“碧桂园集团在短短近三年时间里，针对BIM、装配式建筑和建筑机器人领域投入了大量的研发资源和人才，开展全面的研发，目前已经交付了大批量的机器人，已走在了全国乃至世界智慧建造和建筑机器人领域的前列。”

除重点布局高科技地产生态链外，碧桂园还在多领域投资头部企业。分析认为，投资实现产业链深耕及协同赋能，能为企业持续长远发展提供新动力。

历经两年半发展，碧桂园创投已跻身国内CVC机构排名前列梯队，先后投资贝壳、快手、安居客、蓝箭航天、紫光展锐、壁仞科技、比亚半导体、新瑞鹏宠物、医联健康、茶里、遇见小面等一大批各行业具有代表性的头部企业。碧桂园创投目前已投资数十家企业，其中5家已成功IPO。

对于碧桂园的多元化发展，银河证券分析指出，布局多元化业务的房企，可以通过多样化的产品、服务为主业赋能，并且能够突破单一房地产开发行业的估值天花板，享受未来多元化资产价值重估的先机，享受业绩+估值双提升。

财联社记者 陈业