保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理,专家称有利于提升房企参与

2月8日，中国人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》（下称《通知》），明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此次政策对于减轻房企顾虑、积极申请贷款发展保障性租赁住房等有积极的作用。同时，贝壳研究院高级分析师黄卉也认为，此次《通知》符合国务院办公厅《加快发展保障性租赁住房的意见》的政策导向，旨在为保障性租赁住房提供金融支持，助力“十四五”期间保障性租赁住房房源供给目标实现，同时稳定房地产企业资金面。

具体来看，此次央行政策提出了两条重要内容。一是保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。贝壳研究院高级分析师黄卉认为，该条政策有助于提高房企参与保障性租赁住房的积极性，有效扩大保障性租赁住房房源供给。此前在房地产贷款集中度管理要求下，房地产企业用于保障性租赁住房的贷款也纳入到计算范围，一定程度上对房地产企业参与保障性租赁住房形成了限制，此次《通知》有利于提升房地产企业参与保障性租赁住房的积极性，充分发挥房屋投资建设的优势，增加保障性租赁住房房源供给。

二是保障性租赁住房的贷款力度要加大。严跃进认为，从保障性租赁住房市场的发展角度看，这是信贷政策放松和鼓励的重要政策，真正促进房贷领域支持保障性租赁住房的发展。而从房贷集中度的角度看，实际上也体现了房贷集中度政策在松动。此前是并购贷，而此次是保租房房贷，两类贷款不纳入房贷集中度的考核中，既说明房贷集中度政策大方向不变，也体现了房贷集中度政策积极优化。此次央行政策，将使得房企的申请贷款动力增强，对于今年保障性租赁住房的更快更好发展，将提供更大的动力。

从这两点来看，严跃进则认为，政策出发点在于为保障性租赁住房提供更强的贷款支持。而由于房贷集中度政策的维持，所以适当进行了松动，进而减少顾虑。由于当前房企资金压力较大，如果三道红线也要把贷款纳入考核，那么房企申请此类贷款的动力非常不强，进而会影响保障性租赁住房的建设和供应。此次政策，是并购贷退出房贷集中度考核后，第二个房贷集中度政策松动的例子。

来源：央广网  记者：门庭婷