昆明北市区-昆明房价的见证者

北市区：未来发展的新热点

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北市区23年风雨路

北市区，一个成熟的片区，作为昆明最早开发的地区，早在1996年就被官方定位为城市副中心。然而，火车北站的存在成为了发展的障碍，将同一座城市分隔成两个世界。直到1999年，北站下穿隧道的建设才打破了这个障碍，昆明首个城市副中心的雏形逐渐成型。

高起点的北市区在过去的二十多年中不断发展壮大，沿着北京路向北延伸至松华坝，如今已经成为一个拥有大几十万人口的成熟片区。房价从2004年的2500元/平米涨到了现在的均价1.5万元，涨幅近6倍，北市区可以说是昆明房价的见证者。

昆明核心区教育资源的完美复刻

北市区集聚了昆明市核心教育资源，包括明通小学、中华小学、盘龙小学、武成小学、师专附小、红旗小学、昆八中、昆十中、云大附中等。月牙塘小区以3万元的均价成为昆明二手房市场的领头羊，而呈贡白龙潭俊园以1.8万元的均价傲视呈贡二手房市场。

半条北京路就是一个北市区的商业史

北市区伴随着北京路的延伸和蜕变，沿线的商圈相继崛起。同德广场、俊发中心、金格百货时光店、北辰财富中心、欣都龙城等商圈形成了一个集观光、购物、休闲、餐饮、文化娱乐于一体的时尚文化聚集地。今年10月，昆明市规划局发布了《昆明市北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》，规划中，北京路将承担起昆明城市商务中轴的重要角色。

1.北市区作为昆明率先突破二环，向外寻求发展的成熟片区，商业繁盛、人气鼎盛。土地增量虽然不多，但依然保持了稳定的开发增量，在昆明各区域市场中的地位与潜力不容忽视。目前北市区在售的十多个楼盘中，外来品牌房企占比也在逐渐加大，形成本土房企与外地房企共同竞争的局面。例如万科、碧桂园、中海、德润都有二个以上项目布局；而本土房企有俊发城、盛唐城、龙泉俊园三个大盘，加上昔日“北王”江东地产后劲犹存。

2.北市区的发展潜力不容忽视。北市区的另外一个问题就是土地有限，相比昆明的其他片区缺乏画大饼搞规划的空间，无法炒地皮，开发商就没法炒作房价。但从另外一方面看，这也使得北市区房价更稳。虽然土地资源有限，但这也意味着未来房价上涨的空间有限，对购房者来说也是一个相对稳定的投资选择。此外，北市区的环境优美，配套设施完善，生活便利度高，吸引了众多购房者的目光。因此，北市区的房子值得购买。

3.在追求生活品质的当下，北市区的房产市场备受关注。北市区的繁华商业区和优美生活环境吸引了众多购房者的目光，同时也吸引了众多房企的布局。外来品牌房企与本土房企的竞争使得北市区的楼盘更加多样化，购房者有更多的选择空间。北市区的房产市场的发展前景备受看好，购房者可以根据自己的需求和预算，在这片区域中找到适合自己的理想之家。

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