昆明中海云麓九里2024最新楼盘详情|交通|户型|配套
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中海云麓九里：城央稀缺的纯洋房别墅住区
昆明一直以来，追求优质教育资源和低密居住环境的买家们都面临着买房的困难。然而，今天我收到了一个令人振奋的消息，中海云麓九里已经确定了可上家门口的明通小学和昆十中。这个项目是昆明主城单独拥有“9年书包”的纯洋房别墅新盘，被誉为熊猫级资产。在土地素质方面，中海云麓九里可以说是城央墅区的“限定款”。
稀缺的低密住区，中海云麓九里的独特之处
中海云麓九里的项目规模约为288亩，容积率低至1.13，全部由洋房和叠墅组成，是纯低密住区。这类住宅在昆明市场上非常稀缺。在昆明主城约110个在售新盘中，只有12个项目的容积率低于1.2，而且是纯低密项目（纯洋房和别墅）。如果排除经开区和大渔等远郊楼盘，核心区内的低密盘更是只有5个。而其中，只有中海云麓九里同时拥有山水资源，并且带有9年名校书包。
中海云麓九里的价值稳定性和成长性
值得注意的是，昆明主城墅区产品已经进入了纯消耗状态。根据克而瑞的数据显示，从2021年开始，昆明洋房和别墅类低密盘的供应量明显下降。截至2023年9月，库存仅剩约120万平方米，相当于8000多套套均面积为140平方米的房源。加上土地供应不旺，近5年来主城容积率低于1.2的地块仅成交了2宗。在去库存的大背景下，未来宅地供应将严格控制，昆明能够开发低密墅区的新地块几乎绝迹，低密墅区将变得越来越稀缺。而中海云麓九里作为昆明主城少有的低密墅区豪宅，已经具备了价值稳定性。而且，名校的加持也使得项目的价值具备更大的成长性。据了解，中海云麓九里的业主子女已经确定可以上明通小学和昆十中，这对于家长来说是一个巨大的惊喜。在教育更迭的时代，家长对学区的追求越来越高，小学对口初中直升的9年一贯制名校组合成为了双保险。
盘龙 | 盘龙青云街道办清裕路与金瓦路交叉口以北约600米
户型3室/4室/5室/6室/7室 | 建面84-148㎡
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中海云麓九里是昆明独有9年书包的洋房别墅盘，项目规模大，容积率低，是城央稀缺的纯低密住区。在昆明市场上，这样的住宅非常稀缺，而中海云麓九里同时拥有山水资源和9年名校书包，更是百里挑一。昆明主城墅区产品已经进入纯消耗状态，低密墅区将越来越稀缺。中海云麓九里作为少有的低密墅区豪宅，已经具备了价值稳定性，而名校的加持也使得项目的价值具备更大的成长性。
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