雅居乐半年销售753.3亿目标完成过半 多元业务收入占比再创

原标题：雅居乐半年销售753.3亿目标完成过半 多元业务收入占比再创新高升至16.8%

与其他仅有地产类业务的房企不同，雅居乐的多元化业务经过几年发展，开始崭露头角。而这也带动雅居乐2021年上半年营收进一步提升。

根据雅居乐日前公布的2021年中期业绩数据，截至2021年6月30日，雅居乐的营业收入约为385.88亿元，同比增长15.1%。实现毛利108.4亿元，毛利率为28.1%。净利润64.71亿元，同比增长2.1%。股东应占利润为52.90亿元，同比增长3.2%。

同时，2021年上半年，雅居乐共实现预售金额753.3亿元，同比上升36.7%，销售目标完成率达50.2%；实现预售面积484.8万平方米，同比增长19.7%；预售均价15539元/平方米，同比增长14.2%。

“上半年我们的销售金额达到753亿，已经完成过半目标。达到1500亿的全年目标是没问题的，我们很有信心。”雅居乐集团副总裁潘智勇在2021年中期业绩会上称。潘智勇同时表示，由于现在市场和政策变化比较多，雅居乐暂时还没有上调营销目标的计划。

各项财务指标持续稳健

2021年上半年，雅居乐财务指标进一步改善，“三道红线”全面达标“绿档”。其中，剔除预收款后的资产负债率为68.4%，较2020年末下降3.5个百分点；净负债率较2020年末再度大幅下降15.7个百分点至45.3%；现金短债比为1.18倍。

2021年上半年，雅居乐继续通过多元融资渠道进一步降低融资成本，平均融资成本较2020年底下降0.6个百分点至5.96%。报告期内，于境外发行于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据，并获授予一笔初始金额为52.53亿港元及2580万美元（附带增额权）的信贷协议，为期36个月。在境内，发行于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的公司债券。

同时，雅居乐债务结构及债务品种持续优化，于2021年6月28日悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券。雅居乐管理层表示，其永续债规模将不再增加，并视情况适时赎回现存永续债。

而后于7月16日，雅居乐集团控股有限公司成功发行3.14亿美元3.75年期可持续发展债券，票面利率为5.5%。这是雅居乐发行的首笔可持续发展债券，标志着雅居乐迈出了可持续发展金融的关键一步，也体现了雅居乐在可持续发展上的建设成果。

截至2021年6月30日，雅居乐录得期末现金为571.60亿元，较2020年12月31日上升12.4%，流动性充足。此外，雅居乐获得的1730亿元银行总授信额度中，约有870亿授信额度尚未使用。

对于未来融资计划，潘智勇在业绩会上透露，雅居乐还是尽可能按照三条红线要求，合理控制负债规模，持续优化债务结构。

“刚才说过我们有接近1800亿的银行授信，其中有接近900亿的授信还未使用，目前融资能力稳健。我们相信，做好自己的调整，我们的销售、投资、融资都能够在适应市场变化的同时保持合理的增长，获取合理的利润。”潘智勇称。

“地产+多元化”双元驱动

在各项财务指标稳健背景下，上半年雅居乐通过招拍挂、勾地及股权收购等方式，新增22个优质项目，新增预计总建筑面积为304.3万平方米，总土地金额为216.35亿元，对应楼面地价为每平方米7109元，进一步策略性巩固了集团全国业务布局，确保未来利润空间，未来增长动力强劲。

此外，雅居乐通过产城融合及城市更新锁定土地资源面积3787万平方米。雅居乐持续推进“2+3+N”城市群战略布局，粤港澳大湾区和长三角2大战略深耕城市群土储分别为1386万平方米和696万平方米，占整体土地储备的26.2%和13.1%。

2021年上半年，雅居乐成功在多个一线城市取得新项目，包括首都北京门头沟区项目及上海市松江区项目、广东省中山市的马鞍岛项目。

业绩会上，潘智勇明确，在政策和市场变化之下，雅居乐有关的投资策略和融资策略将按照市场情况来走，“从今年来看，我们的投资在地产和非地产方面大概是八二开，获取土地的方式也是多样化的，包括招拍挂、产业勾地、城市更新等，这种策略足以应对未来的市场变化。”

除地产业务规模稳步扩大外，上半年，雅居乐的多元化业务利润贡献也在持续上升。据悉，在2021年3月的2020年度业绩发布会上，雅居乐管理层曾表示，希望未来多元化收入和利润占比能逐步提升。从2021年上半年的情况来看，这一目标正逐步达成。

数据显示，上半年，雅居乐多元化业务营业额为64.96亿元（已剔除关联业务营业额）。多元化业务收入贡献占比持续提升，达16.8%，同比增长4.2个百分点。

今年上半年，雅居乐多元业务板中雅生活业绩最为抢眼。根据雅生活公告，雅生活于报告期内完成对上海较大独立第三方物业管理企业之一的民瑞物业服务（上海）有限公司股权的收购，进一步补足雅生活在上海、长三角地区的市场少有。截至2021年6月底，雅生活录得营业额62.47亿元，同比上升56.1%；在管面积及合约面积分别为4.24亿平方米及5.84亿平方米。其中，来自第三方的合约面积（含股权合作企业）达4.41亿平方米，占总合约面积的75.4%。

城市更新业务方面，截至2021年6月30日，雅居乐城市更新已签订22个合作协议，已锁定预计建筑面积达1492万平方米，锁定货值预计达人民币4522亿元。

此外，雅城集团、环保集团、房管集团、商业集团也均实现稳健发展。其中，雅居乐环保上半年收入为12.2亿元，同比增53%，雅居乐商业上半年收入2.8亿元，同比增18%。