火车通车利好,保山二手房偷偷涨价

搜狐焦点昆明站 2021-05-26 09:14:58
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​保山二手房市场一直相对平静,但自5月以来,随着火车通车进入倒计时6个月,保山楼市呈现出上升势头。

保山二手房市场一直相对平静,但自5月以来,随着火车通车进入倒计时6个月,保山楼市呈现出上升势头。

据了解,近期红星清华海、新鸥鹏、吾悦广场等新房项目不仅出现“涨价“情况,二手房市场也有业主坐地起价,加入涨价行列。近期彩蝶家园、中央名门等小区最高有业主一晚上涨价3万,有的业主甚至直接撤下房源、待价而沽。

笔者分析,铁路预期利好叠加建筑原材料猛涨及房贷利率上涨等综合因素,显然敏感的牵动着住宅市场客户购房心态,导致近期呈现量价齐升的势头。

一、火车通车利好预期

据了解,大瑞铁路保山站站房,已于4月13日完成混凝土结构封顶,为年内大理至保山段建成通车奠定坚实的基础。铁路,正是房价的加速器,根据国家铁路局调研报告显示:拥有铁路和完全没有铁路的城市相比,铁路城市的GDP增长量高出72%,可持续发展量高出55%;铁路城市房价5年平均涨30%,涨幅最高达196%。

以云南省会城市昆明为例,2011年,呈贡撤县建区,楼盘价格还是4字出头,与主城差距较大。2016年,沪昆、云桂高铁开通,呈贡房价彻底进入“一路狂飙”时代,曾经无人问津的房产,已经均价过万。2020年,呈贡房价均价已达到了1.4万/平。从2016年到2021年,呈贡近5年的发展,完全就是一部狂飙突进的逆袭史。

历史总是惊人的相似,以距离保山较近的大理为例,满江片区原本只是一个小小村落,默默无闻。但是,随着2018年泛亚铁路西线大理站的建成通车,大理从2017年1月均价每平米6558元,2018年通车后涨至每平米10659元,涨幅超过60%。

基于铁路开通的预期利好,全国各地楼市“铁路一响,房价上涨”的规律,正在保山楼市逐渐显现。

二、建材价格猛涨

今年以来,国际国内大宗商品价格暴涨,国内建材价格随之猛涨,仅5月11日一天,就有39家钢厂上调涨价。截至5月中旬,钢材价格已经比去年同期上涨了约80%,涨幅巨大。据业内人士介绍,国内重点城市建筑钢材的价格已经到接近6800元每吨,美元超发贬值、铁矿石涨价、钢材的库存和产能不足、经济复苏钢材需求预期上升等影响几个要素集中,出现导致了钢材价格上涨。

除了钢材,国内水泥价格也上涨明显,根据水泥网数据,目前国内水泥价格比去年同期至少涨价10%,每吨涨幅在100元以上。

另一项重要建材玻璃,今年同样价格大涨,涨幅达到30%左右。除此之外,其他建材比如电缆、PVC管、涂料甚至沙石价格也都有不小幅度的上涨。

三、住房贷款利率上涨

今年以来,保山市建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等四大国有银行,以及浦发银行、邮储银行等,均上调了住房贷款利率。全国 42 个重点城市房贷利率的监测数据显示,全国房贷平均利率“四连涨”,2021 年 5 月,全国首套房贷款平均利率为 5.33%,环比上涨 2BP;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2BP,居民买房的利息成本提高。

对于之后房贷利率的走向,业内人士普遍认为,房贷利率有进一步上行的可能性,但整体趋稳是主要趋势。受贷款利率上涨的影响,部分购房者争相赶在利率进一步上涨前办理按揭贷款。

综上,种种迹象显示,现在保山楼市在疫情之后正在持续复苏回暖,市场逐渐升温,呈现稳健发展的态势。

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