昆明美的云璟楼盘怎么样【建面约105-136㎡,均价约16500元/㎡】楼盘价值分析

美的云璟

如果房地产市场有拐点，那一定是2023年。不仅限于优惠政策的集中释放，而且随着疫情防治的优化和调整，社会经济整体改善的总体趋势也逐渐反映出来。2023年消费者购买新房的观望情绪将有所缓解，购买需求将逐步释放。

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昆明美的云璟是昆明为数不多的学位房，五华第一幼儿+武城小学+对口昆八中，项目通达方便，距地铁2号线(霖雨桥站)，周边环境不错月牙潭公园岸边，项目位于昆明北部新中心霖雨桥区，是昆明发展最早、人口最密集的地区，也是昆明最具代表性的地区。

单价低至16×××起/㎡，建面约105-136㎡智能精装

该项目仅毗邻昆八中一条街道，周边许多高校聚集在一起，建设自己的优质幼儿园，武城小学，支持12年的优质教育，覆盖所有年龄段的成长需求，在过去的一年里，高质量的教育资源仍然是昆明房地产的主要起点。从西北新城到马街，从东白沙河到龙泉路

特别是在龙泉路北段，武成小学和昆八中是许多销售房地产的核心配套设施。其中，美的云璟凭借全年龄段的教育设施和“5M智能健康社区”的定位，成为龙泉路沿线优质教育+优质生活的“天花板”。

美的云璟项目内部规划有18所幼儿园（五华区第一幼儿园，2021年签约）；北侧的24班武城小学已经开学，；斜对面是昆明老名校昆八中，早在开学之初就已经签了合同，可以满足全年龄段一站式优质教育的需求。

此外，项目东侧还有师范学院附属小学月牙塘校区、红云小学、龙泉路小学、云南财经大学、云南财经职业学院等多所学校，教育氛围浓厚。

正因为如此，项目周边的二手房价格长期居高不下。云康园社区和月牙塘社区的二手房价高达2万-3万元/㎡，南侧荷塘月色均价也在14000-19000元/月㎡左右。

如果说全年龄段的优质教育资源构成了美的云璟的热销基础，那么项目对产品质量的追求就充分展现了美的置业“智慧生活引领者”的品牌愿景。

数据显示，美的云璟总面积约75亩，总建筑面积约35万平方米。主要建设高层/小型高层产品，共规划住宅12栋，分两期建设（1-6#为一期，7-12#为二期）。一期预计交房时间为2023年3月，二期为2023年底。

小高层105㎡产品户型图

目前，美的云璟高层住宅清盘即将到来，只剩下少量房屋出售；小型高层产品建筑面积约105-136㎡，均价约为16500元/㎡。

【户型鉴赏】

项目核心卖点：

1、配套武成小学、昆明八中，教育配置优势突出。

2、社区智能化程度高，智能生活方便舒适。

3、项目周边生活设施成熟，外部教育氛围浓厚。

4、周边小区二手房价格坚挺，物业保值增值前景良好。

项目位于昆明龙脉长虫山脚下，母亲河盘龙河畔，江山环绕。离月牙潭公园只有400米。早上和家人一起在公园里慢跑，呼吸新鲜空气，下午沐浴在微风和温暖的阳光下，欣赏花园的芬芳，黄昏看日落和日落，在公园里轻松拥有家。

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