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腾冲4月房地产播报

 4月月初，发改委的重磅文件就出台下发。很多媒体只是觉得，这只是一项取消户籍限制的文件。

1、到大城市落户将更加容易

文件原文：

继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

      对于腾冲这样一个小城市来说，这个政策无疑是进一步加剧弱化外省客户在腾冲置业的积极性。回想2018年第四季度之后，业内人士纷纷表示，外省到访客户就开始出现下滑。很多渠道公司也感叹，异地导客难度增加。

      文件的出台，无疑在外省投资客面前，又增加了很多选项。去年新闻一度沸沸扬扬的“西安抢人”的情况，随着政策的推进，只会越来越多的城市，和越来越激烈的手段展开“抢人大战”，因为对于很多城市来说，降低落户门槛，无疑是增加更多的“房票”。

      动作快的城市，于是紧锣密鼓的开始这一轮的“抢人大战”

    4月18日，呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》（简称《办法》）提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），满足一定条件，可半价买房。

具体满足什么条件呢?

     上述《办法》规定，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。

     腾冲的文旅项目一直主要依赖于外省旅居、投资客户，今后将以何种方式，拓展市场，考验的不仅仅是智慧。

     同时，2019年至今，正式开盘的项目不多。不过暗流涌动，这里有腾冲本地的老项目，也有新项目，都在摩拳擦掌，蠢蠢欲动。

      仅从一个数据，2019的竞争激（can）烈(lie)程度就可见一斑。具不完全统计，计划在今年上半年亮相、面试的洋房、小高层产品，就有2200套以上，近24万㎡。

     根据各项目今年的工程和营销铺排的时间节点，保守估计，仅洋房、小高层就有近1.2万套供应。而且，绝大多数项目的亮相开盘时间，集中在今年下半年。

     硝烟味在业内已经开始弥漫。

     针对目前市场近期的库存情况，也是一语惊醒梦中人。据不完全统计，目前市场的较新库存数据为90万㎡（其中20%左右为商业库存）。倘若加上今年的新增供应，以及进入二手房市场的供应量。今年特别是考验开发商实力一年。

     从市调数据分析，也有一个特别有意思的情况。

     2018年，是一个洋房、小高层项目日子优哉游哉的一年；而以院子产品为主的项目的冬天。

     2019年正好倒挂过来，以洋房、小高层为主的项目，将陷入到激烈的竞争之中，反而院子产品为主的项目，因为竞争减弱，可能会迎来一波热销的机会。

      当然，具体的销售表现，还得具体项目具体分析。

     文章的最后，给购房者几个小建议作为参考：

1、倘若你是刚需，不要纠结，改下手的就下手，早下手一定好过下手晚的；

2、如果你在比较到底买哪个项目，小编建议抛开那些宣传给你的概念和噱头，关键看开发商的实力和项目品质，看看产品设计，这才是干货；