如何低成本购买昆明好地段房子?详细攻略

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昆明作为一座发展迅速的城市，各个地段的房价都在不断上涨。然而，有一些低成本的购房策略可以帮助你在昆明好地段购得满意的房子。以西山区·万达板块为例，6月来实际成交的二手房价格甚至还比最近一年多月份都要高，挂牌价格非常稳定，都在1.52-1.54万之间。关注楼市的小伙伴不难发现，最近两年来，该区域交付了不少高端改善项目，这些项目的挂牌，推高了整个市场的均价。比如锦粼天序、复地云极、云和中心等项目的二手房挂牌价都高于2万。（尽管部分项目才交付几天，不一定有房产证）。然而，实际以上各个商圈，周边都有不同范围的老小区，成交价格甚至仅在1万左右。若考虑房龄，甚至还能发现，交付5年以内的二手房挂牌价居然还在上涨。

老小区的价格优势，加上次新房的选择

要知道，这部分二手房本身的买入价格并不低。但即便如此，对比起同区域的新房来说，价格优势也相对明显。当然，交付5-10年的也可考虑，本文我们把交付10年内的统称为次新房。当然，若你能再牺牲一点房龄，低成本入手昆明好地段的房子并非难事。这也是因为在昆明，老小区的房价一直相对稳定，即使是在繁华商圈的周边，也可以找到价格较为实惠的房源。而次新房则是一个中间价位的选择，不仅价格适中，而且房龄相对较新，装修状况也相对较好。因此，若想在昆明好地段购得满意的房子，老小区和次新房都是不错的选择。

若不考虑昆明主城区，其中，富民县7043元/㎡，安宁市6803元/平米，晋宁区6291元/㎡，嵩明县5741元/㎡，宜良县5160元/㎡。需要明白：房价虽低迷，但不代表原先200万的房子，现在可以100万买到。

有没有更划算一点的选择？这么多房子该如何挑选？

若买房实在不知道选地段，那么选大型商圈无疑是个好思路，这些大型商业在开业之初就已经将地段、人流、未来升值、地铁等等要素计算得明明白白。

今天我们从昆明主城几大商圈的角度来看看昆明的二手房选择。

市场分化期，热门区域的二手房价格还相对稳定，我们先来看昆明几个热门商圈的贝壳二手房数据：

盘龙区·白云商圈：

白云商圈，最近一年的交均价在1.25~1.49万之间上下波动，而挂牌价则是在1.5~1.54万之间，可见在房东报价和实际成交之间，至少存在一些价差。（而本周成交价高达1.9w也可说明近期成交多以某个高价次新房居多）那么可以理解为，一万三四的价格可以在昆明二环内核心商圈内买到二手房，而上述提到的新房均价1.3w多，可能只能买到比较偏远的位置。二手房，在于牺牲一定的房龄，而优先位置和配套。

再比如西山区·南亚商圈：

6月，商圈挂牌均价1.41万，而实际成交价在1.23万左右，两者也存在一些价差。（本周实际成交均价仅1.1w，可推测成交居多为低价老小区）

对于购房者来说，选择这些热门商圈中的二手房，可以获得相对稳定的升值空间。而且，由于商业配套的完善，生活便利度也更高。因此，对于有一定预算但又想购买在好地段的购房者来说，这些商圈中的二手房是一个不错的选择。

通过对昆明主城几大商圈的二手房数据分析可以看出，购房者在选择购买房产时，可以考虑放宽地段的限制，选择热门商圈的二手房。这样可以在相对低成本的前提下，获得更好的地段和商业配套，同时也可以获得相对稳定的升值空间。因此，对于有购房需求的人来说，这是一个值得考虑的购房策略。

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