专访腾冲塞纳庄园张伟:提升项目整体价值让业主共享收益!

腾冲因得天独厚的宜居环境，旅居项目越来越多，而且各具特色。但拥有法式大别墅的项目，恐怕只有塞纳庄园了。为了喜欢腾冲的外地旅居置业者能更好的全面了解塞纳庄园，搜狐焦点保山站来联系到塞纳庄园的负责人之一张伟，请他给大家聊聊有关塞纳庄园的情况。

张伟：塞纳庄园项目负责人之一、从事新型建筑材料行业多年，获得专利十余项，并且云南黄玉建筑材料有限责任公司已全面通过ISO14001环境管理体系的认证，ISO9001质量管理体系的认证等。

搜狐焦点保山站：塞纳庄园为经典法式风格别墅，因其独特的建筑风格很快被人们熟知， 但作为开发商“腾冲茗辉旅游商务开发有限公司”的概况外地置业者们了解的就不是太多，请您给我们聊聊公司的整体情况？

腾冲塞纳庄园张伟：公司致力于精品房地产项目的开发。公司拥有新型墙体专利，该专利填补了云南省乃至西南地区塑料复合材料领域的技术少有，并且我们也将这个技术用在了塞纳庄园项目上。

搜狐焦点保山站：在腾冲本地以法式大别墅来建设的楼盘并不多，而且从项目的介绍上来看，户型都在178㎡-425㎡之间，这样的设计初衷是什么？或者换句话说，这样的设计包含了什么样的理念和市场定位？

腾冲塞纳庄园张伟：确实，这样大空间的法式别墅在腾冲市场上并不多见！项目设计由深圳设计院来完成，设计的初衷是基于我们未对来居住空间发展趋势的判断， 在生活水平条件不断改善之后，人们对居住空间的规划一定按照是动、静分区来设置的，塞纳庄园的设计就是按照这样的功能性分区来设定，也是专为有这样需求的特定人群而开发。

搜狐焦点保山站：常规来讲，很多项目的案名一般都是“开发商名字+项目名称”，比如“雅居乐云南原乡”、“启迪冰雪小镇”、“杜鹃王温泉人家”等，而塞纳庄园并没有加开发公司的名字，案名的选取有什么讲究和由来么？

腾冲塞纳庄园张伟：就案名来说的话，主要还是依据项目建筑风格来定。法式建筑以法国最为典型，法国北部有条大河叫塞纳河，全长780公里，是欧洲有历史意义的大河之一，因此将项目取名为“塞纳庄园”。

搜狐焦点保山站：目前，腾冲的旅居市场竞争激烈，您觉得塞纳庄园在激烈的市场竞争下，它的竞争优势是什么，换句话说它立足市场的杀手锏是什么？

腾冲塞纳庄园张伟： 要说塞纳庄园主要项目优势的话，要分三点来讲：一是人车分离的项目配置，目前，在腾冲市场能做到人车分流的项目很少，而塞纳庄园考虑到居住的舒适性和安全性，在设计之初就将人车分流；二是新型墙体技术的运用，新型墙体的优势在于建好之后墙面形成整体结构，轻质、强度高； 三是透明化托管，目前已经跟锦江集团达成特别授权合作协议，未来我们将携手锦江集团在塞纳庄园打造有人情温度的客栈集群，提升项目的整体价值让业主共享收益。与以往的酒店托管项目不同，我们的托管业主可以在手机上实时监控订房情况，透明化托管，解决业主的后顾之忧，并且业主可以拿走酒店托管营收的60%（含税） 。而且锦江集团的特别授权，也保障了业主托管的收益。

搜狐焦点保山站：近几年来，大牌开发商陆续进驻腾冲，比如雅居乐、启迪控股等，而且旅居项目也在逐渐增加，您觉得推动腾冲旅居置业发展的因素有哪些？

腾冲塞纳庄园张伟：我认为这与腾冲得天独厚的康养环境是密不可分的，空气质量良好，森林覆盖率达70%以上，负氧离子平均含量每立方厘米3827个，较高达38000多个，PM2.5小于10。夏季较低气温不低于0℃，较高气温不超过30℃，被评为“最适宜人类居住的地方之一”。另外，推动腾冲旅居置业发展的因素还归功于市政配套，也就是基础设施的建设，包括高速路的开通，以及驼峰机场的扩建，还有正在建设的高铁，都是让腾冲旅居置业飞速发展的助推器。

搜狐焦点保山站：作为腾冲本土资深开发商，请您给打算到腾冲置业的外地人几点购房建议？

腾冲塞纳庄园张伟：无论任何人任何时间在任何地方购房，首先还是要弄清楚自己的购房意图，是康养还是旅居，或者是纯投资。如果是康养的话，纯粹是为了养老而购置房产，收益性也就不占主导地位，只要看康养价值就可以了。旅居和投资的话，就要考虑房产的增值问题，看房产本身的增值是否具有可持续性，可持续性又体现在该房产的经营性收益上。房产的经营性收益和房产可持续性增值实际上也是相辅相成的。就我们的塞纳庄园来说，锦江集团进驻后将打造一个有人情温度的客栈集群，业主未来的托管是有保障的，这里我们前面也讲过。我相信凭借锦江集团的知名度和专业性，未来的塞纳庄园指日可待。

采访/执笔：林丽星

图片：林丽星  姚玉辉

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