腾冲土拍新地王!腾冲中森置业以3.7亿元斩获93亩住宅用地

腾冲市公共资源交易平台信息公示，2019年5月8日，位于腾冲市腾越镇宝峰社区，1宗约93.951亩的70年城镇住宅用地，被腾冲市中森置业有限公司以3.7亿元的成交价斩获。

地块基本情况

挂牌出让

这宗城镇住宅用地在4月17日开始挂牌出让，起始价为22200万元，成交价为37000万元，溢价率达66.7%，成交单价5907.33元/㎡，为近期腾冲土地单价新地王。

该宗地的规划指标建筑密度<30%，1.0<容积率<2.2，绿化率>35%，建筑限高36米，总面积62634.00㎡，70年城镇住宅用地，位置在腾冲市的宝峰社区，属于优质土地地块。

受让单位信息

从企业信用信息公示系统得知腾冲市中森置业有限公司成立于今年4月份，为郑州市中森置业有限公司全资子公司，主要进行房地产开发经营;物业管理，房地产租赁经营。

腾冲近年土拍大事

用黑马这个词来形容腾冲一点都不为过，在全国土地市场普遍低迷，流拍成为常态的情况下，腾冲却屡次刷新土地价格，今年起土地市场就迎来各种“大手笔”，华侨城、宝能集团等大房企更是争相拿地……

2018腾冲土地市场的新地王

2018年

5月24日，腾冲103.61亩的住宅用地以约2.12亿元的总价成交，溢价率达85.9%，创新城区土拍新高价。

8月30日，腾冲腾越镇云山社区的两宗共计130亩其他商品住房用地公开拍卖，腾冲实力地产以3.9亿元总价竞得，再次创造腾冲地价新高。

10月17日，腾冲腾越镇田心社区8939㎡的地块被一位自然人以4335万元成功拍下，成交单价4849.54元/㎡，土地单价刷新记录。

2019年华侨城、云南文投拿地

2019年

3月13日，云南创意文化产业投资有限公司、华侨城华东投资有限公司以8.6496亿元拿下腾冲市腾越镇宝峰社区，7宗面积合计约565.8135亩土地。

3月19日，总面积达2239.9亩的34宗70年城镇住宅用地，被“宝能系”以14.79亿元收下。3月29日再拿下5宗40年限土地，总面积约338.95亩，总价约1.893亿元。

这只是腾冲土地市场近期部分的土地出让，还有许多的工业用地出让，小宗出让尚未统计，那么土地市场如此火热，腾冲近一年房价又如何？

可以很清楚的看到，2018年5月腾冲房价均价在6000多，尽管一年有涨有跌，但是到了今年4月均价到了8000多，市场总体情况是向上涨的，并且还有继续上升的空间。

小编个人觉得腾冲的房价上涨主要原因，首先是像海南、西双版纳这样的城市限购，其次是随着近年大家生活水平的普遍提高，对美好生活的追求提升，以康养旅居为主的地产需求扩大。