10月昆明龙湖锦粼天曜优劣势分析-项目综合评测

龙湖锦粼天曜

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1.项目介绍

龙湖锦粼天曜占地面积43亩的高端住宅项目，位于昆明市西山区日新路与南博路交汇处，由云南锦博置业有限公司（龙湖地产）开发。项目共有486户住宅，绿化率高达40.04%，容积率为3.2，是一个绿意盎然的宜居社区。交房时间定在2025年12月底，届时将交付奢装精装。物业公司为新希望物业，物业费为3.48元/㎡/月。参考单价在2.4-3万元/㎡之间，产权年限为70年。车位比为1：1.9，居民停车将更加便利。整个项目采用精装标准，属于高层建筑类型。

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昆明主城区最纯粹的高端豪宅板块之一是锦粼天曜，周边聚集了大开发商，合力打造整体呈现，将成为昆明的城市封面形象。锦粼天曜位于板块绝对C位，城市级地标万达双塔之下，不仅是区域豪宅标杆，更是昆明的豪宅标杆。

2.绝对C位，城市级地标

在昆明最纯粹的豪宅板块中，锦粼天曜的地理位置绝对C位，位于城市级地标万达双塔之下。这个位置不仅给业主提供了便利的生活配套，也让他们享受到了独一无二的城市景观。此外，锦粼天曜的建面约130-259㎡，高定奢装的豪宅设计，让业主有着舒适、优雅的居住体验。

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3.产品：首开楼栋：3栋、4栋

【3栋】总高30层 两梯两户

在售面积190m² 259m²

【4栋】总高32层 两梯三户

在售面积130m²，143m²

端户143m² 中户130m²

报价口径：

130m² 310-330万

143m² 330-360万

190m² 510-600万

259m² 750-800万

4.优质配套

书林一小加持，项目一街之隔北大附中、附小、周边海贝双语、师大附中等名校环绕，教育资源丰富，

全龄名校：北大附中云南实验学校、海贝中英小学、昆明市第十五幼儿园等汇聚

三甲医院：云南省第一人民医院、云南省第三人民医院、昆明同仁医院等三甲医院

5.户型图品鉴

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