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保利春湖国际生态城

依托自然之貌打造 西翥片区文旅大盘

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项目基础详情

占地面积：338亩

建筑面积：68万方

规划总户数：2889户

产权年限：40年

容积率：1.21

绿地率：26%

建筑密度：37%

交房时间：2023年12月31日前

装修情况：精装/毛坯

产品概述：147-172㎡三层合院，101-116㎡二层联排；68-165㎡叠拼；

均价：合院158万-185万联排万120万-160万上下叠160万-210万

项目一期位于整个落水洞区东南部，是整个项目最靠近湖区和湖区公园的地块；一期占地338亩，建筑面积约68万平方米，容积率1：.21.建筑密度:37%，绿化率:26%，一期规划总户2889户，是昆明主城区非常稀缺的别墅住宅区。总机动车2188辆，产权停车位1498辆，人防停车位690辆；非机动车停车位5460辆。

品牌篇

>>央企保利实力匠筑

中国保利集团，万亿中央企业，世界500强企业。成立于1993年，经过30多年的努力，形成了国际贸易、房地产开发等多元化业务发展格局，业务遍布全国100多个城市和全球近100个国家。截至2021年，已跃居财富500强榜首第174位。

城市篇

>>世界春城富氧恒温胜地

昆明，三面环山，冬无寒，夏无酷暑，享有春城的美誉。拥有26个A级旅游景点，每年接待1亿多中外游客。是人人向往的生态健康城市和世界避暑胜地。2016年，昆明在中国科学院宜居城市中排名第二，2019年被评为第二“世界著名的避暑城市TOP1”。

>>泛亚经济圈一带一路发展支点

昆明作为中国西南边陲的云南省省会，2000多年前以来，昆明从“南丝绸之路”到21世纪的现代“金丝绸之路”它一直是中国与东南亚对接的桥头堡，也是东亚大陆与中南半岛、南亚次大陆经济贸易和政治联系的陆路枢纽。它是中国南亚东南亚辐射中心和长江经济带战略的重要支点，将成为推动滇中城市经济圈一体化发展的重要支点“中央处理器”泛亚经济圈决策源点的实力。

>>世界级旅游中心国际航空枢纽

昆明作为亚洲5小时航空圈中心，拥有5小时航空圈中心“国际航空枢纽”国内外航线数量丰富，早泰国、午香港、夜成都，可以畅达世界。与此同时。“中国昆明进出口商品交易会”，“中国国际旅游交易会”，“昆明国际旅游节”昆明已成为中国主要会展城市之一，城市发展潜力急剧增强。

区域篇

>>人文西翥 龙脉风水地

大观楼长联所述：“西翥灵仪，北走蜿蜒”正是西翥旅游生态试验区。它是长虫山与碧鸡山交汇合鸣，祥瑞初始汇集之地；是昆明唯一白族聚居地，已有1223年历史，浓厚人文景观资源赋予它宜居宜游的特质。以六寺一宫一阁一温泉闻名，是昆明人周末玩乐好去处。

>>昆明主城后花园城发展中轴线

五华区位于昆明主城区西北部，是昆明最早的发展区，也是昆明目前的中心。西朱旅游生态区是五华区“北腾飞”未来五华区重点发展区之一的战略所在地。

西翥作为昆明文化旅游的双核心之一，将以昆明主城后花园的姿态迎来文化旅游发展的新机遇。未来，以大型健康产业为主导，集生态旅游、健康医疗、文化体验、生态技术为一体，打造与城乡协调发展的国内知名生态休闲旅游区。

项目篇

一，总规

>>2万亩森湖小镇主城半小时生活圈

项目位于昆明市五华区西翥旅游生态区落水洞区。政府总体规划约2万亩，围绕约380亩春湖（该地区唯一的湖泊资源相当于1.7个翠湖）建设“三山一湖五谷”生活方式，营造纯净低密度的环境。山林用地相当于五个金殿公园，森林覆盖率64%，动植物生态资源丰富，负氧离子含量高，空气质量好，是宜居的首选。

二，配套

>>“魔法森林”湖区公园

项目沿春湖按4A景区标准规划湖区公园，打造昆明首个探索性自然亲子公园。儿童活动区以洛佳游乐设施为基调，结合飞行教育科普和保利军事背景进行设计落地；马术活动场地、草坪派对自由空间等规划落地，传达了大自然的乐趣，一个隐藏在世界上的秘密花园。

>>约2万m2特色“YOYO”商业街

规划约2万平方米的商业街，建设昆明第一个自然友好街区。通过满足业主的精神生活，丰富自然社区生活。目前已完成。“拾真拾味”业主食堂，“甜蜜工坊”便利店，地图日记·图像空间，佩德罗·马术学院在当地自然春湖中心等第一阶段引进，后期规划业务设施将全面满足业主的基本生活需求。

>>引进红旗小学全年龄段教育配套设施

该地区的教育投资巨大。目前，计划有6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，开启汉墨学术的未来。项目第一阶段计划有1所幼儿园和1所小学，引进强大的红旗小学，完善教育体系，人文传承，帮助儿童高质量成长。

>>交通

项目位于西竹生态旅游实验区，规划区内有“一轴一心三支多辅”路网系统，“一轴”为轿子雪山专线，“一心”普吉立交，“三支”西三环、北三环、普吉路、“多辅”为二环高速，西北绕城高速，通过这些道路可以快速到达城市的各个地方。10分钟快速连接城市，25分钟到达主城，45分钟到达长水机场，轻松享受半小时主城生活圈。直达巴士（交付后的社区服务），轻松连接地铁4号线陈家营站和2号线司家营站，无忧无虑。

桃园家具城延伸至保利春湖国际生态城S0705公交专线已正式开通。据了解，项目交付后将建设社区巴士，预计将连接4号线陈家营站，未来公交出行将更加便利。

三，社区

>>先进造城理念儿童友好社区

项目依托良好的自然资源，打造集产业集群、休闲娱乐为一体的第三春城生活，引领春城新的生活模式，打造中国第一个儿童友好型社区。

儿童公园（儿童）：在社区的西南角，在幼儿园附近设立了一个儿童公园。相应的游乐设施分别设置在0-12岁，包括攀爬、沙坑、滑梯、儿童健康跑道和特色树屋。

>>建筑美学

结合周边山地质感，提取云南传统民居的建筑文化符号，采用新中式建筑风格，在自然景观环境中镶嵌新中式街区和广场形象，形成独特的社区风格。

>>园林雅韵

园林设计灵感来源于云南梯田、花海、树荫、云四大自然元素。五大园林主题:五彩缤纷的树径、层田叠岭、彩云香园、树影与光、优雅的云庭。多层次绿色植物景观建设、儿童活动区、庭院花园、健身院、宠物公园等。，将人文细节融入社区。

>>社群运营

动态花园（青年）：在社区东北侧设置动态花园，满足成人锻炼、健身、休闲锻炼的需要。

康乐&棋艺花园(中老年人):老年人的活动空间分别设置在社区的西侧和东侧。你可以在这里和邻居打牌、喝茶、喝茶可以建一个社区菜园。今后，你可以在这里种一些水果和蔬菜，感受收获的喜悦。

多节点：社区共有17个架空层活动空间，七个主题：棋牌世界、运动世界、童乐世界、接待花园、阅读世界、运动世界和疗愈花园。

日常活动：草地电影、手边故事会、手边音乐会、节日活动

四，产品

保利春湖国际生态城规划为144-172㎡合院别墅，101-116㎡联排别墅，68-165㎡叠拼别墅，124-136㎡洋房，40-70㎡LOFT等多样化的物业类型。

稀缺城市低密度住宅区，906个纯住宅区，容积率约1.8，别墅级配套设施享受。不超过八层一字房布置，开阔建筑间距，视野开阔，引入最大日照，保证充足的日照和采光通风，营造明亮透明的舒适空间。方形公寓，纯板式设计，一梯两户尊重家居体验，高标准精装修，质量有保障。

>> 建筑面积约84㎡ 两室两厅一卫

户型方正，独立玄关，扩容更多生活空间

双卧朝南，明亮通透，独具最佳景观视角

约9㎡奢阔阳台，揽一方山色尽眼底

开间约3.2米主卧，独立衣帽间设计，设有约2.4米面宽飘窗，私享舒适美好

约12㎡次卧空间，可做儿童房，孩子的独立成长空间

约9.3㎡餐厅，可摆放6-8人桌，轻松待客，从容生活

约25㎡餐客厅一体空间，就餐、娱乐空间显得更加开阔，惬意悠享假日生活

一字型设计厨房，科学动线布局，操作便捷

卫生间干湿分区，设置洗漱一如厕一淋浴三个独立空间流线，便捷起居

>> 建筑面积约115㎡ 三室两厅两卫

三面采光，户型方正，科学空间布局，通透居家享受

约7.2米超大面宽景观阳台，打造成私家小花园室/健身空间，舒适享受

朝南主卧，约3.3米开间，套房设计，独立卫浴/衣帽间，尺度舒适，尽显尊崇

主卧连接景观阳台，采光通风优佳，推窗即见窗外美景

约4米宽大客厅开间，连接景观阳台，无遮挡纵享湖景

客餐厅一体化设计，整体空间约29㎡，全家共享的Party空间

阳光厨房U型设计，外连生活阳台，全能空间为烹饪服务

约11㎡多功能空间，可打造成儿童房、长辈房、书房等，全家舒适优居

双卫设计：干湿分离，曼妙洗浴时刻，独享惬意人生

>> 建筑面积约136㎡ 四室两厅两卫

约11.1米南向面宽：开启全天候超广角视野

约4.1米宽绰客厅：优越采光，尽揽风景

约22㎡主卧套房：独立卫浴、衣帽间，私密更显尊崇

客餐厅与超大阔景阳台相连，开阔格局不言而喻

双卧连接约7米奢阔阳台：一线湖景尽收眼底

U型厨房：三区划分合理，洗切炒一气呵成

约35㎡餐客厅：全家人的生活主场

双阳台设计：休憩、收纳，观赏性与实用性兼备

餐客厅一体化设计，构筑私人宴会厅

双卧朝南：南北通透，采光充足

独立书房：私人会客室、家庭影音室切换自如

合院春城小院望N-1户型172㎡

四室两厅四卫，前后花园大，合理利用，有效扩大居住空间。整体设计宽敞明亮，每个房间分布独立，互不打扰。

>>未来自然生态优势区域发展

五华区是昆明最早的发展区，也是目前主城的核心。目前，五华区正在遵循这一规定。“南做精，西做强，北做优”发展战略，构建“三圈层”空间发展新格局，构建协同高效联动核心区。

其中，西朱生态旅游实验区隶属于五华区，是西北新城的深处，也是西北新城的深处。“北部做优”整个区域包括厂口、沙朗、桃园、落水洞。作为昆明文化旅游的双核之一，定位为旅游生态发展区，是五华区发展的主要方向。

>>中央企业品牌精工品质

保利从事房地产开发28年，深入培育核心城市群，覆盖中国大陆主要城市，以及洛杉矶、伦敦、悉尼、墨尔本等国内外100多个城市。在房地产投资开发领域，业务涵盖住宅、商务办公楼、购物中心、会展中心、体育场馆、工业园区、主题公园、旅游度假等900多个项目。连续七年荣获中国房地产行业领先品牌，品牌价值1001亿元以上，多次荣获中央企业房地产综合实力第一、中央企业房地产品牌价值第一、中国房地产上市公司综合价值第一。

保利的发展一直在实践“美好生活的同行”品牌愿景，在2017年美丽的彩云之南，仅仅四年，就有7个项目布局，其中昆明5个，西双版纳2个。

>>美好的未来值得期待

保利春湖国际生态城目前建面约68-172㎡别墅产品在售，别墅（合院、联排）产品价格约130-220万/套；建筑面积约84-1355㎡洋房在售，洋房均价约7800元/㎡。目前，西竹区只有保利春湖国际生态城一个项目在售，这也证实了项目的稀缺性。

保利春湖国际生态城由中央企业保利发展集团开发。项目位于五华区西竹生态旅游试验区。是一个原生态自然低密度住宅区，围绕约380亩的原生湖—春湖，综合周边山脉的质地。

低密度的规划和优越的自然环境可以给业主更多的机会去感受生活的美。与主城区约10公里的直线距离可以方便生活方式在繁华与宁静之间自由切换。

项目性价比好，投资或自住都可以，非常推荐大家去实地看看，亲身体验自然健康生活。

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