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龙湖锦粼天序

锦粼天序，昆明双塔旁龙湖、新希望大匠合鸣，联袂匠造昆明市中心高端精装豪宅。

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价格分析

售价约23000-32000元/㎡，产品装饰交付。双塔区在售项目有云和中心.复地云极。目前复地云极在售产品整体均价为2.3万-2.5万元/㎡，带装修交付，装标2500-3300元/㎡。云和中心在售产品建面约111-200㎡，18500-19000元/元/㎡左右，有毛坯房也有装修房。

就价格而言，锦粼天序价格确实很高，房地产门槛和总价都不低。但项目走高端改进路线，在户型设计上，规模足够宽松，厨房足够大.卫生间够多.阳台足够长，完全符合顶级豪华标准。可以说，除了地板采暖，可以匹配的电器基本匹配，都使用一线品牌，生活体验自然更上一层楼。昆明龙湖锦粼天序优缺点【项目介绍】西山区万达楼盘介绍及楼盘详情【楼盘房价】

二手房方面，中林嘉湖花园已建成.理想小镇.润城.银德香榭丽舍大街等社区均为普通高层住宅，二手房挂牌价为1.5万-2万元/㎡左右，从产品的角度来看，周同类型的物业，所以没有可比性。

项目位于双塔区，根据规划，双塔区规划面积共230.57公顷（约3458.55亩)，西至前兴路.希望路及部分建成区，东至盘龙江，南至儿童医院.大商汇区。广福路区域内。.日新路.二环南路.前兴路.海埂路等“三横四纵”交通网络已经编织，从双塔区出发，向南，可到达会展中心区.海埂公园.新螺蛳湾地区；向北，可到达北部客运站，向西北可到达普吉立交。

目前，双塔区已形成万达.金地.子元.复地.雅居乐.绿地.龙湖.恒泰等近10家优质房地产企业共同开发的新格局。

总结：与其他新兴发展区相比，按优质发展“快进键”双塔区位优势更加显著，综合配套设施更加丰富，发展潜力更加巨大。这意味着该项目可以享受该地区未来发展带来的巨大红利。

交通

交通项目紧邻该项目处于二环南路，紧邻昆明唯一一座300米上的商务地标万达双塔，周边三横（南二环、日新路、广福路）、三纵（前兴路、希望路、官南大道）等城市主干道，地铁1、2线及多条公交线路构成立体交通网络，轻松畅达全城。

中小学北大附中云南实验学校、云南师范大学润城附属学校、海贝中英文小学。

综合商场繁华商圈——吾位于万达商圈核心腹地；距大悦城购物中心约 2.1km ，驾车仅需 6 分钟；约5km内覆盖爱琴海、南亚风情第壹城、恒隆等顶级商圈，包罗万象，咫尺尽享城市繁华。

医院云南省第一人民医院、云南省第三人民医院、云南中德骨科医院。

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造极双塔之巅，俯瞰繁华万千，全景奢装大平层重塑昆明高端豪宅标准。城市级配套资源，真正的奢配人居大宅，席位有限，敬献昆明塔尖极少数。

交通出行

地铁:目前只有地铁1号线经过该地区，但最近的车站距离项目超过1公里；在建地铁2号线南坝站距项目约770米。建成后，地铁2号线通过环城南路站换乘1号线，北站换乘地铁4号线，东风广场站换乘3号线，通往全市。

公交车项目最近的公交站点为绿荫大道路口(希望路)(公交站)，有110路.262路.K51路等多条路线经过，1公里内有前兴路公交车场，20多条公交线路形成立体公交网络，出行方便。

自驾：项目坐三横：南二环.日新路.广福路和三纵：前兴路.希望路.官南大道等城市主干道汇聚城市主动脉，地铁1/2号线环绕建设立体网络，瞬间到达全过程，享受便利。

总结：靠近二环南路，地理位置好，交通便利，但周边没有地铁，后期地铁2号线开通后，将改善出行条件。

项目规划

楼盘名称：龙湖锦粼天序

产权年限：70

装修状况：毛坯 、精装

绿 化 率：32%

容 积 率：4.6

总 户 数：1052

建筑面积：337147.43 ㎡

占地面积：19174.87 ㎡

楼栋总数：18栋

物业公司：新希望物业

物 业 费：2.95元/㎡/月

楼盘特色：学区房 地铁房 免费接机

开 发 商：云南锦博置业有限公司

2023年交房，单价1.9-2.5万

售楼地址：昆明市西山区万达双塔旁希望路和小官路交汇处

户型鉴赏

样板间

南北两侧4栋楼为2T4户137㎡，143㎡户型，中间4栋为2T3户137㎡-176㎡户型，中庭两栋为2T2户206㎡-259㎡布局户型。南北楼间距64米，东西楼间距113米。

项目主入口位于希望路，两个次入口位于北侧，连接商业街区，东侧为南博路。项目内部景观面积约3万元。㎡，建造了5个景观轴线和7个主题花园。龙湖作为园林大师的五维景观体系，将以丰富的景观功能提升昆明的居住体验。

项目立面采用现代风格，大面积使用LOW-E玻璃，精致大气。在一楼的架空层上，高度为4，高度为4。.2米的六大主题泛会所设有儿童娱乐、老年人休闲、阅读区、接待区等，可在社区享受舒适的休闲娱乐活动。

楼盘户型

项目规划户型137㎡，143㎡，179㎡，205㎡，239㎡，259㎡，均为四室设计，带装修交付，现场园林已开放。

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