保利和光屿湖昆明保利和光屿湖售楼部-营销中心-售楼处电话-优缺点分析

保利和光屿湖投

昆明位于中国云南省中部偏西的地方。城市充满了美丽和独特的自然景观，被誉为“春城”。昆明气候温和，四季如春，因此吸引着许多游客和居民。除了气候宜人之外，昆明还以其丰富多样的文化和历史而闻名。在昆明，可以体验到传统的中国文化，并探索其背后的故事和传说。

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项目位于昆明市，地处独特的地理位置，被誉为昆明的明珠。项目拥有壮丽的自然景观和丰富的文化遗产，堪称一座风景秀丽的城市花园。充满绿意的树木和鲜花点缀其中，将人们带入一个宁静的世界。项目内还有各种各样的休闲设施，如湖边步道、咖啡馆、健身房和游泳池，让居民们能够尽情享受生活的乐趣。

项目基本信息

开发商：保利发展

总占地面积：1251亩

总建筑面积：270万㎡

21地块占地面积：40亩

21地块建筑面积：11.96万㎡

21地块产品：78-130㎡两房-四房高层（2T4/2T5）

建筑类别：板楼

装修标准：精装

产权年限：70年

容积率：3.2

绿地率：40%

C-06-01地块产品：59㎡61㎡ 77㎡ 80㎡83 ㎡ 97㎡ 101㎡ 98㎡ 131㎡

建筑类别：高层

装修标准：毛坯

物业费：2.8元/平米

绿地率：40.3%

交房时间：2022年9月30日

单价5400/㎡起

项目概况

保利和光屿湖项目总面积约1251亩，总建筑面积约270万平方米，综合容积率2.4.位于滇池南岸，紧邻国立艺专（中央美院前身）旧址及文创公园。拥有优秀的自然资源和艺术基础，定位滇池南岸 270 万方全系生活大城。

项目分为三个地块开发，其中北地块规划建设6个组团住宅区，涵盖高层、洋房、别墅多元化住宅物业类别及23万平方米主题商业、商办等于一个艺术和健康特区。南地块规划规划12万平方米的商业配套设施，旨在打造区域内集成生活核心圈，集商务、商业、文化娱乐、特色住宅为一体的生活大都会。东地块规划集综合医院、康养配套、医疗主题业务、国际小学、养生住区于一体的康养生态特区。

项目住宅区规划有阳光草坪、月光健康跑道、健身场所、邻里会客厅等全龄化休闲活动空间，多景观绿色植物形成自然集、休闲、美景、礼序、美学为一体的艺术园林。

交通设施

【自驾交通】:项目核心主干道环湖东路、昆磨高速公路，环湖东路从海埂村开始，沿滇池直达呈贡；昆磨高速公路是昆明主城连接呈贡-晋宁-玉溪的重要干道“南延”从环湖东路或昆磨高速公路到项目，发展起着重要作用。

【公共交通】:区域内开通K31、K38、940、941、942、943等多条公交线路，紧邻项目规划有地铁9号线；到高铁站和机场目前都有直达巴士（机场巴士4号线）和公交专线（K38古滇公交专线），同时距离项目约5km的晋宁东站已建成。

【水路交通】：目前海埂大码头坝已建成使用，滇池南岸将新建大观楼码头、呈贡斗南码头、郑和故里码头，修复白鱼口码头。

项目配套

【商业配套】:项目自身规划27万㎡商业，内部各个地块均配套有一定商业体量。北地块还规划了一条商业街，连通古滇名城民族部落与文创公园。

【医疗设施】:项目距离昆明市中医院呈贡院区（三级甲等）约 20 公里车程，距离昆明医科大学第一附属医院呈贡医院（三级甲等）、呈贡区人民医院（二级甲等）约 22 公里车程。

【生态景观配套】:项目距滇池不远，距抚仙湖19KM左右，享受云南三大湖泊中的两大湖泊景观，周边配套捞鱼河公园和古滇两大湿地公园，各公园滇池景致各异，风光无限，空气清新。

【休闲配套】:项目周边还有比较完善的休闲娱乐度假设施，目前已建成七彩云南•欢乐世界、七彩云南温泉山庄、樱花谷、 爱心广场、森林公园、皇冠假日酒店等。

户型解析

保利和光屿湖洋房、高层产品同时销售，其中高层产品主要推广面约59㎡-131㎡，主要房屋类型约98㎡.115㎡，多样化的项目户型可以满足刚性需求，改善客户的房地产需求。

项目分别建造了7个房屋类型的样板样板房77㎡.80㎡.85㎡.98㎡.101㎡.115㎡以及125㎡，样板间多样，实地感受不同户型的实际呈现

洋房115㎡户型：三室两厅两卫双阳台设计，户型方正，室内光线充足，温馨宜居；明厨明卫，干湿分离，透明；双厅双卫设计，享受宽敞空间；南连大阳台+生活阳台，通风，景观视野好；朝南主卧.第二间卧室采用凸窗设计，第二间卧室与景观阳台相连，滇池景观尽收眼底。

高层85㎡户型：两室两厅一卫设计，经典小户型设计，空间利用率高，布局合理。餐厅和客厅一体化设计。客厅还连接了景观阳台，视野极佳，拓宽了空间感；双开间朝南，主卧连接景观阳台，第二卧室凸窗设计，让生活感更好，采光通风好；浴室洗漱.如厕.沐浴三重干湿分离设计，可同时满足三人使用。

项目卖点

城市高光特区，区域发展值得期待

晋宁作为靠近滇池和主城区的区域，区位优势突出。自2016年撤县设区以来，迎来了快速发展。作为“南延”的首批受益地，晋宁片区开发较早，目前区域内娱乐、康养、医疗、交通等配套相对完善。除了紧靠滇池的独有风景，现有的七彩云南古滇名城湿地公园、欢乐大世界等优质娱乐项目

目前晋宁地区已落户多家大牌房地产企业，在售项目多为千亩大盘。保利和光屿湖位于滇池南岸规划重点开发区，项目西面衔接片区较为集中的绿地资源文创公园，向北两公里是七彩云南欢乐世界，区位价值优势未来可期。

万亿央企，实力品质保证

中国保利集团有限公司是国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。经过近29年的发展，保利已经形成了房地产投资开发、物业、建筑、酒店、金控、教育、科创、康养、文旅、会展、商业、经纪服务等12个生态发展平台。集团在三年内主导了6个项目的开发，形成了深耕昆明、辐射云南的发展趋势。

项目使用的物业公司是保利物业，也是国家首批一级资质物业公司，央企物业TOP1，全国物业TOP4，是司法部、白云机场、军运村等指定后勤。

全维生活展现 低密舒居

保利和光屿湖是全国房地产百强，央企保利集团开发，品质有保障，项目占昆明“南大门”，位于滇池南岸，是的重点发展的区域，区位价值明显，项目为板式住宅，品质优越，总价低，性价比高。

项目总结

保利和光屿湖项目成为了昆明市的热门选择。它不仅提供了高品质的居住环境，还为居民提供了丰富多样的社区设施和便利的交通网络。居民们可以尽情享受城市生活的便利和舒适，同时又能够感受到自然的宁静和美好。无论是年轻白领还是家庭居民，都能够在这里找到一个温馨的家，创造美好的回忆。

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